Недвижимость

Управление Недвижимостью

Многие из наших клиентов покупают недвижимость с целью сдачи ее в аренду. Для предоставления полного пакета услуг, помимо юридического оформления сделок купли-продажи недвижимости, мы предлагаем услуги по управлению недвижимостью, включая:

  • Подготовку арендных договоров
  • Сбор депозита с квартиросъемщика и размещение его в соответствии с государственной программой защиты депозитов
  • Сбор арендной платы
  • Оплату налогов с полученных доходов со сдачи недвижимости в аренду
  • Организацию ремонтных работ

Ниже вашему вниманию предлагается краткая информация о процессе сдачи недвижимости в аренду, основные риски связанные со сдачей недвижимости в аренду и общие сведения о налогообложении:

Процесс сдачи недвижимости в аренду

  • Договор Аренды
    При сдаче недвижимости в аренду для предотвращения недопонимания и проблем между вами (арендодателем) и квартиросъемщиком, нужно соблюдать некоторые формальности, в том числе и юридические. Во первых, между вами и квартиросъемщиком должен быть составлен и подписан Арендный Договор. Обычно такой договор подписывается сроком на один год с возможным правом расторжения после 3-6 месяцев. В таком договоре указывается размер месячной арендной платы, размер депозита, права и обязанности обеих сторон, а также путь разрешения возможных конфликтов. Мы также советуем нашим клиентам получить гарантии третьих лиц в отношении обязательств, прописанных в Арендном Договоре, включая оплату аренды.
  • Депозит
    Размер депозита обычно равен 1 или 1,5 месяцу арендной платы. Существуют правила, согласно которым вы, как арендодатель, должны принять меры для защиты внесенного квартиросъемщиком депозита в соответствии с государственной программой защиты депозитов (government –backed tenancy deposit scheme (TDP)).
  • Управленческая компания & Семейные юристы
    Во время Арендного Срока могут возникнуть трудности с разрешением которых может помочь Управленческая Компания или семейный юрист, особенно в случае неуплаты аренды и/или нарушения условий Арендного договора. Часто мы, как семейные юристы, работаем вместе с Управленческими Компаниями для достижения полного обслуживания недвижимости сданной в аренду нашими клиентами.

Основные риски связанные со сдачей недвижимости в аренду

  • Неуплата аренды
  • Потеря или порча имущества/мебели
  • Трудностей выселения квартиросъемщика.

Общие сведения связанные с налогообложением

При сдаче вашей недвижимости в аренду, вы будете получать доход, о котором вы должны заявлять в Налоговую Службу (HMRC). Такое заявление-декларация (self-assessment) должно составляться на основании бухгалтерского отчета и предоставляться в HMRC раз в год. Возможно заявлять некоторые затраты связанные с менеджментом сдаваемой вами в аренду недвижимости как расходы. Это понизит ваш заявляемый доход и таким образом, снизит налог. Например, к таким затратам могут относиться расходы связанные с юридическими услугами, услугами бухгалтера, ремонтом, оплатой коммунальных услуг и прочим.

Если вы желаете оплачивать налоги на ваши доходы от сдачи недвижимости в аренду путем годовой налоговой декларации, вы должны зарегистрироваться в Налоговой Службе (HMRC) как Арендодатель-нерезидент. В этом случае налог на ваш годовой доход от сдачи недвижимости в аренду составит 20%.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *