Недвижимость

Юридическое оформление купли-продажи

Наши квалифицированные юристы (solicitors) будут рады проконсультировать вас в вопросах недвижимости, включая покупку, продажу и финансирование. Red Square London и наши сотрудники аккредитованы «Управлением по регулированию деятельности юристов» в Великобритании (номер лицензии: 591917) как юридические специалисты по вопросам юридического оформления сделок купли-продажи. У наших сотрудников многолетний опыт работы c русскоговорящими клиентами. Мы доступно объясним вам все английские концепции, правила и процедуры покупки и продажи недвижимости в Великобритании

Ниже мы предлагаем краткое описание процесса покупки, информацию об основных формах владения английской недвижимостью и основных расходах, о которых надо помнить при приобретении недвижимости в Великобритании.

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

Продавец и покупатель недвижимости в Англии, как правило, не встречаются. Всю работу по организации сделки и переводу денег осуществляют их юристы. Когда ваше предложение о покупке принято продавцом, вам нужен будет юрист, который займется процессом покупки. Такой процесс занимает несколько недель и включает в себя следующие шаги.

Шаг 1 (Приготовление к Сделке)

Юрист продавца готовит и высылает вашему юристу проект контракта на покупку, заполненную информационную анкету содержащую информацию о недвижимости, список оборудования и приспособлений включённых в цену и другие документы необходимые для передачи права собственности.

Ваши юристы проверят контракт и другие документы и решат все возникшие вопросы с участием юристов продавца. В то же время, они проверят покупаемую вами недвижимость и титул на неё в местных органах власти, Земельном Кадастре и других бытовых инстанциях.

Когда все документы будут согласованны, ваш юрист объяснит вам их уместность и подскажет, какие из них должны быть подписаны вами. На этом этапе, у вас должен быть готов залог в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Он обычно переводится юристу продавца на стадии Обмена Контрактами. Юрист продавца организует подписание контракта продавцом и готовится к Обмену Контрактами.

Шаг 2 (Обмен Контрактами)

Ваш юрист и юрист продавца согласуют день завершения сделки. В этот день баланс стоимости переводится юристу продавца и подписанная продавцом форма, передающая вам право владения, передаётся вашему юристу. На этом же этапе запрашивается ипотека у банка для перевода баланса юристу продавца (это должно быть организованно заранее).

Продавец и покупатель обмениваются подписанными экземплярами контрактов. После этого, все условия в контракте обретают юридическую силу. Если вы или продавец нарушаете какое-либо условие контракта или не завершаете сделку, невиновная сторона имеет право на компенсацию. На этом же этапе ваш юрист оплачивает залог, обычно юристу продавца, в ожидании завершения покупки.

Шаг 3 (Завершение Сделки)

В день завершения сделки баланс цены за недвижимость выплачивается юристу продавца и ключи передаются вашему юристу. Ваш юрист должен заплатить земельный налог (гербовый сбор), сумма которого зависит от стоимости недвижимости, и зарегистрировать недвижимость на ваше имя в Земельном Кадастре. Юристы продавца передают документ подтверждающий передачу права на собственность и документы подтверждающие титул вашему юристу.

ОСНОВНЫЕ ФОРМЫ ВЛАДЕНИЯ АНГЛИЙСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

В Великобритании существуют два вида владения недвижимостью: неограниченное право владения (фрихолд) и владение на правах аренды (лизхолд).

Практически все квартиры, и часто дома в центре города, покупаются на правах аренды. Это значит, что ваше владение ограниченно во времени. Аренда обычно долгосрочная. Приобретая лизхолд, вы приобретаете право там проживать, обычно от 99 до 125 лет, хотя некоторые Договора Аренды дают право на проживание в течение 999 лет. Вы не приобретаете право на владение землёй на которой построено здание в котором находится ваша квартира или на которой построен ваш дом. Когда срок Договора Аренды истекает, недвижимость возвращается обратно владельцу фрихолда. Отношения между владельцем фрихолда и вами (владельцем лизхолда) похожи на те, что существуют между арендодателем и арендатором.

Преимущество лизхолда в том, что если арендный срок довольно долгий и недвижимость находиться в популярном районе, то разницы между лизхолдом и фрихолдом практически нет. Такая недвижимость может быть и выгодной инвестицией и вашим основным местом жительства, которое вам не трудно будет продать. Также, в некоторых случаях, возможно продление срока лизхолда или даже перерегистрация на фрихолд, за дополнительную плату.

Недостаток лизхолда в том, что у него ограниченный срок, который уменьшается со временем. Взять ипотеку на недвижимость, на которую срок аренды истекает менее чем через 50 лет практически невозможно. Если вы владеете недвижимостью на правах аренды, вам также необходимо будет платить Управляющей Компании (Management Company) за обслуживание здания и Земельную ренту (service charge and ground rent).

Владелец фрихолда имеет право собственности на неограниченный период времени и владеет не только зданием, но и участком земли, на котором оно расположено.

ОСНОВНЫЕ РАСХОДЫ

При покупке вашего дома или квартиры, нужно помнить об основных сопутствующих расходах, в дополнение к цене за ваш дом или квартиру. Напомним об основных:

Гербовый Сбор (Stamp Duty Land Tax), который платиться Налоговой Службе после закрытия сделки (передачи титула). В соответствии с новыми правилами, действующими с декабря 2014, Гербовый Сбор сбирается по той же схеме по которой платится подоходный налог (Income Tax), то есть, определённая процентная ставка за каждую отдельную часть (band) цены за недвижимость.

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НАЛОГ
0 – 125 000 0
125 001 – 250 000 2%
250 001 – 925 000 5%
925 001 – 1 500 000 10%
1 500 001 и выше 12%

Например, при покупке квартиры стоимостью £2 миллиона, Гербовый Взнос составит £153 750:

2% на £125 000 (125 001 – 250 000) – £2500;
5% на £675 000 (250 001 – 925 000) – £33 750;
10% на £575 000 (925 001 – 1 500 000) – £57 500;
12% на £500 000 (1 500 001 +) – £60 000.
Стоимость проверок в местных органах власти, земельном кадастре и другие стандартные проверки – около £500.

Оплата Регистрации вас как нового владельца в Земельном Кадастре. Цена Регистрации в Земельном Кадастре может быть в районе от £270 до £1000, в зависимости от стоимости недвижимости.

Независимый строительный осмотр недвижимости (не обязательный, но мы рекомендуем, особенно при покупке недвижимости построенной до 1920 – от £500 до £1000.

Если Вы берёте ипотеку, расходы связанные с организацией ипотеки (администрация, инспекция стороной предоставляющей ипотеку или оценка недвижимости)

Оплата услуг вашего юриста, обычно от 0.3% до 0.5%, опять же в зависимости от стоимости недвижимости.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *