Latest Updates:
(+44) 207 060 5333 (UK)
+7 (499) 6092322 (RUS)
Search
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in comments
Search in excerpt
Filter by Custom Post Type

Аренда и покупка коммерческой недвижимости

Аренда и покупка коммерческой недвижимости

PUBLICATIONS
ANNOUNCEMENTS
NEWSLETTERS

MEDIA ROOM

pdf-icon-download

Аренда и покупка коммерческой недвижимости

Статья опубликована в газете “Англия”, 12 ноября 2015

Автор: Татьяна Шапошникова, основательница, юрист по корпоративному и иммиграционному праву, управляющий директор Red Square London

Решение о взятии в аренду или покупки коммерческой недвижимости – одно из важнейших решений для бизнеса. При принятии такого решения необходимо не только рассмотреть преимущества и недостатки, но также не допустить ошибок в оформлении договора. Многие клиенты Red Square London начинают с нами работать еще на стадии планирования покупки или аренды коммерческой недвижимости.

В этой статье мы поделимся с вами вопросами, которые необходимо принять во внимание перед заключением Договора аренды или контракта купли-продажи в отношении коммерческой недвижимости.

Аренда

Аренду недвижимости в отличии от покупки принято рассматривать как наиболее гибкий и дешевый вид пользования недвижимостью, что не всегда является правдой. Договор обычно заключается на срок от минимум трех до двадцати пяти лет и обычно включает в себя следующие основные условия:

  1. Арендная плата

Такая плата должна быть согласована с арендодателем до того, как вы подпишете Договор. Зачастую Договор может закреплять право за арендодателем на пересмотр арендной платы через определенные промежутки времени. Повышение арендной платы может быть фиксированным или же пересматриваться в соответствии с инфляцией.

  1. Депозит

В отношении коммерческой недвижимости, депозит зачастую оговаривается в отдельном договоре (Rent Deposit Deed), в котором четко излагаются обстоятельства, при которых оплаченный депозит должен быть возвращен вам, как арендатору или же удержан арендодателем.

  1. Преждевременное расторжение Договора (Break Clause)

Данное условие позволит вам расторгнуть Договор до даты его окончания. Важно обратить внимание на дату возможного расторжения и условия, при которых расторжение будет возможным. Например, может быть необходимым отправить письменное уведомление вашему арендодателю не позднее 6 месяцев до даты расторжения договора.

  1. Использование недвижимости и ремонт

В договоре аренды коммерческой недвижимости часто прописывается как именно должно быть использовано помещение. Если вы намереваетесь снять помещение для ресторана, то вы не можете использовать это помещение для какого-либо другого бизнеса. Даты проведения обязательного ремонта также могут быть согласованы в Договоре. В зависимости от условий, вероятно, что вы сможете внести изменения в интерьер помещения. Однако, необходимо помнить, что вам необходимо будет вернуть прежний дизайн помещения перед тем, как вы оттуда выедете.

Помимо арендной платы, необходимо учесть и другие расходы. В ваши обязанности по договору может входить регулярная оплата обслуживания здания, страхование здания и движимого имущества. Также вам будет необходимо заплатить депозит, регулярно оплачивать коммунальные услуги. Возможно, что вам придется зарегистрировать Договор в Земельном Кадастре (Land Registry) и заплатить определенную сумму земельного налога (Stamp Duty Land Tax). Также в ваши обязательства будет входить обеспечение безопасности (газ, огонь, электричество).

Покупка

Для покупки недвижимости вам понадобится капитал и возможно ипотека. Имея в собственном владении коммерческую недвижимость, вы можете использовать ее по своему усмотрению. Приобретая недвижимость, вы преобретаете актив, который со временем может вырости в цене. Однако при этом необходимо помнить о возможных будущих нуждах бизнеса. Например, будет ли вам хватать места для ваших сотрудников через 2 года, 5 или 10 лет? Даже если вам понадобится более просторное помещение или вы захотите сменить местонахождение вашего бизнеса, вы всегда сможете сдать свою недвижимость в аренду, став арендодателем. Получая арендную плату, вы можете использовать такие финансы для оплаты своей аренды нового помещения, при этом сохранив за собой владение своей инвестиции – собственной коммерческой недвижимости.

При покупке необходимо помнить и о дополнительных расходах, таких как стоимость юридических услуг, земельный налог (Stamp Duty Land Tax), расследования в отношении недвижимости (searches), осмотр недвижимости (survey), плата за обслуживания здания, а также страховка и оплата коммунальных услуг. Если вы берете ипотеку, то вам придется заплатить как минимум 15% депозит и производить ежемесячную оплату в соответствии с коммерческим курсом. Возможно вам придется заплатить НДС (VAT) на покупочную стоимость. Однако, если вы имеете VAT регистрацию, вы сможете вернуть эту сумму.

Квалифицированные юристы Red Square London помогут вам с принятием решения о покупке или аренде недвижимости и всех относящихся к этим процессам вопросах, включая юридическое сопровождение аренды или покупки.

Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию при обращении.

Click here Click here
Facebook
Facebook
Google+
http://www.rsl-law.co.uk/publications/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D0%B5%D1%80%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6">
LinkedIn