Владение английской недвижимостью - основные понятия - RSL Law
Latest Updates:
(+44) 207 060 5333 (UK)
+7 (499) 6092322 (RUS)
Search
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in comments
Search in excerpt
Filter by Custom Post Type

Владение английской недвижимостью – основные понятия

Владение английской недвижимостью – основные понятия

PUBLICATIONS
ANNOUNCEMENTS
NEWSLETTERS

MEDIA ROOM

Владение английской недвижимостью – основные понятия

Статья опубликована в газете “Англия”, 14 мая 2015

Автор: Татьяна Шапошникова, основательница, юрист по корпоративному и иммиграционному праву, управляющий директор Red Square London

  1. Freehold (фрихолд – неограниченное владение) и Leasehold (лизхолд- владение на правах аренды)

В Великобритании существуют два вида владения недвижимостью: неограниченное право (фрихолд) и владение на правах аренды (лизхолд).

Практически все квартиры, и часто дома в центре города, покупаются на правах аренды. Это значит, что Ваше владение ограничено во времени. Аренда обычно долгосрочная. Приобретая лизхолд, Вы приобретаете право там проживать, обычно от 99 до 125 лет, хотя некоторые Договора Аренды дают право на проживание в течение 999 лет. Вы не приобретаете право на владение землёй на которой построено здание в котором находится ваша квартира или на которой построен ваш дом. Когда срок Договора Аренды истекает, недвижимость возвращается обратно владельцу фрихолда. Отношения между владельцем фрихолда и вами (владельцем лизхолда) похожи на те, существующие между арендодателем и арендатором.

Преимущество лизхолда в том, что если арендный срок довольно долгий и недвижимость находится в популярном районе, то разницы между лизхолдом и фрихолдом практически нет. Такая недвижимость может быть и выгодной инвестицией и вашим основным местом жительства, которое вам не трудно будет продать. Также, в некоторых случаях, возможно продление срока Договора Аренды и даже перерегистрация лизхолда на фрихолд за дополнительную оплату.

Недостаток лизхолда в том, что у него ограниченный срок, который уменьшается со временем. Взять ипотеку на недвижимость, на которую срок аренды истекает менее чем через 50 лет практически невозможно. Если вы владеете недвижимостью на правах аренды, вам так же нужно будет платить земельную ренту, а также управляющей компании за обслуживание здания (ground rent and service charge).

Владелец фрихолда имеет право собственности на неограниченный период времени и владеет не только зданием, но и участком земли, на котором оно расположено.

  1. Покупка, владение и продажа: основные расходы

При покупке вашего дома или квартиры, нужно помнить об основных сопутствующих расходах, в дополнение к цене за ваш дом или квартиру. Напомним об основных:

  • Расходы на проверку титула и предложенного права владения, примерно около £300;
  • Гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax), который платится Налоговой Службе после закрытия сделки. В соответствии с новыми правилами, действующими с декабря 2014, гербовый сбор сбирается по той же схеме по которой платится подоходный налог (Income Tax), то есть, определённая процентная ставка за каждую отдельную часть (band) цены за недвижимость.
  • Оплата регистрации вас как нового владельца в Земельном Кадастре. Цена регистрации в Земельном Кадастре может быть от £270 до £1,000, в зависимости от стоимости недвижимости.
  • Оплата услуг вашего юриста, обычно от 0.3% до 0.5%, опять же в зависимости от стоимости недвижимости.

Если недвижимость куплена для сдачи в аренду, возможна льготная фиксированная налоговая ставка (20%) на получаемый доход (Income Tax). О получаемых доходах вы должны сообщать Налоговой Службе раз в год. Обычно готовится бухгалтерский отчёт на основании которого сдаётся отчётность в Налоговую Службу. Возможно вычесть обычные, разрешённые расходы из полученных доходов, и таким образом уменьшить сумму облагаемую подоходным налогом.

При продаже недвижимости, владелец облагается налогом на прирост капитала. Налоговая ставка зависит от доходов владельца, от 20% до максимально 28%.

Недвижимостью так же возможно владеть через компанию, зарегистрированную в Англии или за её пределами. В зависимости от ваших личных обстоятельств, часто, наиболее выгодный вариант это владение на имя зарубежной компании.

Если у вас есть вопросы по иммиграции, недвижимости, налогообложению или бухгалтерии, мы будем рады вам помочь.

Данная статья не является юридическим советом. Каждая ситуация индивидуальна и подробный совет квалифицированных специалистов необходим в каждой отдельной ситуации.

Click here Click here
Facebook
Facebook
Google+
http://www.rsl-law.co.uk/publications/%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B0%D0%BD%D0%B3%D0%BB%D0%B8%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%D1%8E">
LinkedIn