Как быть арендодателем в Великобритании: часть 3 - RSL Law
Latest Updates:
(+44) 207 060 5333 (UK)
+7 (499) 6092322 (RUS)
Search
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in comments
Search in excerpt
Filter by Custom Post Type

Как быть арендодателем в Великобритании: часть 3

Как быть арендодателем в Великобритании: часть 3

  • 07/01/2016
  • RSL Law
  • Comments Off on Как быть арендодателем в Великобритании: часть 3
PUBLICATIONS
ANNOUNCEMENTS
NEWSLETTERS

MEDIA ROOM

pdf-icon-download

Как быть арендодателем в Великобритании: часть 3

Статья опубликована в газете “Англия”, 07 января 2016

Автор: Татьяна Шапошникова, основательница, юрист по корпоративному и иммиграционному праву, управляющий директор Red Square London

В наших предыдущих статьях мы рассказали вам о том, какие расходы и налоги необходимо учесть, прежде чем покупать недвижимость для сдачи ее в аренду, а также о том, как правильно выселить квартиросъемщиков. В этой статье мы расскажем вам о некоторых обязанностях арендодателей.

Проверка легальности нахождения квартиросъемщиков в Великобритании

Уже не новость, что с 1 февраля 2016 частные арендодатели или их агенты должны будут проверять легально ли находятся их квартиросъемщики в Великобритании. Это называется ‘right to rent checks’. Как провести проверку:

  • Необходимо удостовериться, что недвижимость, сдаваемая в аренду, является основным или единственным жильем квартиросъемщиков;
  • Проверить оригиналы документов квартиросъемщиков, доказывающие их право легального пребывания в Великобритании. Какие документы доказывают это право? Британский паспорт; паспорт гражданина Евросоюза или ID сard; регистрационный сертификат или постоянный вид на жительство (Permanent Residence Card, Indefinite Leave to Remain или другой документ, показывающий, что вы можете находиться в стране без временного ограничения); документ выданный Home Office, доказывающий ваш иммиграционный статус; сертификат о регистрации или натурализации в качестве британского гражданина.
  • Проверить действительность документов в присутствии квартиросъемщиков;
  • Сделать копии всех необходимых документов для хранения и отметить дату проверки.

Если документы вашего квартиросъемщика находятся на рассмотрении в Home Office, вы имеете право попросить Home Office провести такую проверку вместо вас. В некоторых случаях, такую проверку проводить не обязательно. Например, если вы заключили с вашими квартиросъемщиками долгосрочный договор аренды (7 лет и более) или заключили договор с работадателем, который арендовал вашу недвижимость для своего работника.

Штраф за невыполнение такой проверки может достигать £3,000 и может негативно отразиться на вашем иммиграционном статусе.

Защита депозита

Получив депозит от ваших квартирантов, вы, как арендодатель, должны принять меры по его защите в течение 30 дней и в соответствии с государственной программой защиты депозитов (Tenancy Deposit Scheme (TDP)) если вы заключили с вашими квартирантами один из «Стандартных договоров аренды» (Assured Shorthold Tenancy). Вы также должны предоставить информацию о защите депозита квартиросъемщикам. Если вы этого не сделали, ваши квартиросъемщики имеют право подать иск в суд на получение компенсации в 3 раза превышающей размер суммы депозита. В Англии и Уэльсе депозит может быть зарегистрирован с Deposit Protection Service, MyDeposits или Tenancy Deposit Scheme.

Ремонт

Вы, как арендодатель, обязаны поддерживать недвижимость в хорошем состоянии, включая обязательные проверки систем электро- газо- и водоснабжения, а также конструкции недвижимости, сантехники и отопления. Необходимо помнить, что для проведения инспекции недвижимости, вы должны уведомить ваших квартирантов за 24 часа до вашего посещения.

В случае отказа в проведении ремонтных работ, ваши квартиросъемщики имеют право начать судебный процесс с целью получения суммы, необходимой на ремонтные работы или же провести ремонт самостоятельно и вычесть расходы из арендной платы. Однако, договор аренды может позволять вам повысить арендную плату после проведения ремонтных работ. Если вы не уверены, мы советуем обратиться к нам за консультацией.

Квалифицированные юристы и консультанты Red Square London помогут вам со всеми вопросами, связанными со сдачей в аренду недвижимости, включая юридическое оформление покупки, представление ваших интересов в суде, решение всех вопросов управления недвижимостью и налогообложения. Наши юристы и бухгалтера будут рады вам помочь также с любыми иммиграционными и бизнес вопросами.

Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию при обращении

Click here Click here
Facebook
Facebook
Google+
http://www.rsl-law.co.uk/publications/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%B1%D1%8B%D1%82%D1%8C-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BC-%D0%B2-%D0%B2%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B0-3">
LinkedIn