Latest Updates:
(+44) 207 060 5333 (UK)
+7 (499) 6092322 (RUS)
Search
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in comments
Search in excerpt
Filter by Custom Post Type

Покупка английской недвижимости для сдачи в аренду

Покупка английской недвижимости для сдачи в аренду

PUBLICATIONS
ANNOUNCEMENTS
NEWSLETTERS

MEDIA ROOM

Покупка английской недвижимости для сдачи в аренду

media room post image

Статья опубликована в газете “Англия”, 22 мая 2015

Автор: Татьяна Шапошникова, основательница, юрист по корпоративному и иммиграционному праву, управляющий директор Red Square London

На прошлой неделе мы рассказали вам об основных формах владения недвижимостью в Великобритании и разнице между фрихолдом (неограниченным правом владения) и лизхолдом (владением на правах аренды). Мы также обсудили основные стадии покупки недвижимости в Великобритании и сопутствующие расходы.

Многие из наших клиентов покупают недвижимость в Великобритании с целью сдачи ее в аренду. Поэтому в этой статье мы решили сфокусироваться именно на этой теме, а также связанных с ней вопросах налогообложения.

Процесс сдачи недвижимости в аренду

При сдаче недвижимости в аренду для предотвращения недопонимания и проблем между вами (арендодателем) и квартиросъемщиком нужно соблюдать некоторые формальности, в том числе и юридические. Во-первых, между вами и квартиросъемщиком должен быть составлен и подписан арендный договор. Обычно такой договор подписывается сроком на один год. В таком договоре указываются размер месячной арендной платы, размер депозита, права и обязанности обеих сторон, а также путь разрешения возможных конфликтов. Размер депозита обычно равен 1 или 1,5 месяца арендной платы. Существуют правила, согласно которым вы, как арендодатель, должны принять меры для защиты внесенного квартиросъемщиком депозита в соответствии с государственной программой защиты депозитов (government–backed tenancy deposit scheme (TDP)). Мы также советуем нашим клиентам получить гарантии третьих лиц в отношении обязательств, прописанных в арендном договоре, включая оплату аренды.

Во время арендного срока могут возникнуть трудности, с разрешением которых могут помочь управленческая компания или семейный юрист, особенно в случае неуплаты аренды и/или нарушения условий арендного договора. Часто мы, как семейные юристы, работаем вместе с управляющими компаниями для достижения полного обслуживания недвижимости, сданной в аренду нашими клиентами.

Основные риски, связанные со сдачей недвижимости в аренду

Необходимо помнить об основных рисках, связанных со сдачей недвижимости в аренду, таких как неуплата аренды, потеря или порча имущества/мебели, трудностей выселения квартиросъемщика. Избежать некоторых из этих проблем вам может помочь страховка.

Общие сведения, связанные с налогообложением

При сдаче вашей недвижимости в аренду вы будете получать доход, о котором вы должны заявлять в Налоговую службу (HMRC). Оплата налогов на такой доход может быть произведена несколькими способами, включая годовой отчет. Такое заявление-декларация (self-assessment) должно составляться на основании бухгалтерского отчета и предоставляться в HMRC раз в год. Возможно заявлять некоторые затраты, связанные с менеджментом сдаваемой вами в аренду недвижимости как расходы. Это понизит ваш заявляемый доход и, таким образом, снизит налог. Например, к таким затратам могут относиться расходы, связанные с юридическими услугами, услугами бухгалтера, ремонтом и прочим.

Если вы желаете платить налоги на ваши доходы от сдачи недвижимости в аренду путем годовой налоговой декларации, вы должны зарегистрироваться в Налоговой службе (HMRC) как арендодатель-нерезидент. В этом случае налог на ваш годовой доход от сдачи недвижимости в аренду составит 20%.

За более подробной информацией и консультацией обращайтесь к нам по телефону 020 70 60 5333.

Если у вас есть вопросы по иммиграции, недвижимости, налогообложению или бухгалтерии, мы будем рады вам помочь.

Click here Click here
Facebook
Facebook
Google+
http://www.rsl-law.co.uk/publications/%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0-%D0%B0%D0%BD%D0%B3%D0%BB%D0%B8%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%B4%D0%BB%D1%8F">
LinkedIn