Покупка недвижимости в Англии - RSL Law
Latest Updates:
(+44) 207 060 5333 (UK)
+7 (499) 6092322 (RUS)
Search
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in comments
Search in excerpt
Filter by Custom Post Type

Покупка недвижимости в Англии

Покупка недвижимости в Англии

PUBLICATIONS
ANNOUNCEMENTS
NEWSLETTERS

MEDIA ROOM

pdf-icon-download

Покупка недвижимости в Англии

Статья опубликована в газете “Англия”, 13 марта 2014

Автор: Татьяна Шапошникова, основательница, юрист по корпоративному и иммиграционному праву, управляющий директор Red Square London

Виды собственности английской недвижимости

Freehold (неограниченное владение) – обозначает, что вы являетесь собственником земельного участка и объектов на нем расположенных. Относится по большей части к отдельно стоящим загородным домам (Detached).

Leasehold (ограниченное владение) – означает ваше право собственности на объекты недвижимости, в то время как сам участок принадлежит вам по праву аренды, которая истекает через N-лет. При этом по окончании срока аренды вы имеете право на преимущественное пролонгирование. Типовые сроки аренды земли в Великобритании: 99, 499, 999 лет. Относится к многоквартирным домам и таунхаусам (Semi-detached, Terraced, Flat).

Share of Freehold (совместное владение) – производная от вышеописанных, применимо, в основном, к многоквартирным домам или таунхаусам, когда право собственности на земельный участок делится между несколькими владельцами объекта недвижимости.

Оформление сделки и расходы с ней связанные

Продавец и покупатель дома в Англии, как правило, не встречаются. Всю работу по организации сделки и переводу денег осуществляют их юристы. Когда Ваше предложение о покупке принято продавцом, Вам нужен будет юрист и процесс покупки занимает несколько недель.

Шаг 1 (Приготовление к Сделки)

Юрист продавца готовит и высылает Вашему юристу проект контракта на покупку, заполненную информационную анкету содержащую информацию о недвижимости, список оборудования и приспособлений включённых в цену и другие релевантные документы необходимые для передачи права собственности.

Ваши юристы проверят контракт и другие документы и решат все возникшие вопросы с участием юристов продавца. В то же время, они проверят покупаемую Вами недвижимость и титул на неё в местных органах власти, Земельном Кадастре и других бытовых инстанциях.

Когда все документы согласованны, Ваш юрист обьяснит Вам их релеванс и укажет документы которые должны быть подписанны Вами. Залог 10% от цены приобретаемой недвижимости должен быть доступен и под Вашем контролем, он обычно переводится юристу продавца в стадии Обмен Контрактами.

Юрист продавца организует подписание контракта продавцом и приготовиться к Обмену Контрактами.

Шаг 2 (Обмен Контрактами)

Ваш юрист и юрист продавца согласуют день завершения сделки (в этот день баланс цены переводится юристу продавца и подписанная продавцом форма передающая титул Вам передаётся Вашему юристу. На этом же этапе запрашивается ипотека у банка для перевода юристу продавца.

Продавец и покупатель обмениваются подписанными экземплярами контрактов. После этого, все условия в контракте обретают юридическую силу. Если Вы или продавец нарушаете какое либо условие контракта или не завершаете сделку, невиновная сторона имеет право на компенсацию. На этом же этапе Ваш юрист оплачивает залог, обычно юристу продавца, в ожидании завершения покупки

Шаг 3 (Завершение Сделки)

В день завершения сделки баланс цены за недвижимость выплачивается юристу продавца и ключи передаются Вашему юристу. Ваш юрист должен заплатить земельный налог (гербовый сбор), сумма которого зависит от цены на недвижимость, и зарегистрировать недвижимость на Ваше имя. Юристы продавца передают документ подтверждающий передачу права на собственность и документы подтверждающие титул Вашему юристу.

Сколько мне будет стоить покупка недвижимости в Англии?

Кроме цены на Вашу недвижимость, Вам так же нужно иметь достаточно средств для оплаты следующего:

  1. Независимый строительный осмотр недвижимости (не обязательный, но мы рекомендуем, особенно при покупке недвижимости построенной до 1920; стоимость от £250 до £500
  2. Если Вы берёте ипотеку, расходы связанные с организацией ипотеки (администрация, инспекция стороной предоставляющей ипотеку или оценка недвижимости)
  3. Стоимость проверок в местных органах власти, земельном кадастре и другие стандартные проверки; примерно £300
  4. Земельный налог (или Гербовый Сбор)- зависит от стоимости недвижимости
  5. Стоимость регистрации нового владельца в земельном кадастре
  6. Стоимость услуг Вашего юриста (обычно 0.5% от цены за недвижимость)

Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию при обращении

Click here Click here
Facebook
Facebook
Google+
http://www.rsl-law.co.uk/publications/%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%B2-%D0%B0%D0%BD%D0%B3%D0%BB%D0%B8%D0%B8-2">
LinkedIn