Покупка недвижимости - на кого регистрировать - RSL Law
Latest Updates:
(+44) 207 060 5333 (UK)
+7 (499) 6092322 (RUS)
Search
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in comments
Search in excerpt
Filter by Custom Post Type

Покупка недвижимости – на кого регистрировать

Покупка недвижимости – на кого регистрировать

PUBLICATIONS
ANNOUNCEMENTS
NEWSLETTERS

MEDIA ROOM

pdf-icon-download

Покупка недвижимости: на кого регистрировать?

Статья опубликована в газете “Англия”, 13 августа 2015

Автор: Татьяна Шапошникова, основательница, юрист по корпоративному и иммиграционному праву, управляющий директор Red Square London

Мы часто обсуждаем с нашими клиентами вопросы относящиеся к покупке, владению, сдачи в аренду и продаже недвижимости в UK. Один из вопросов, который возникает перед покупкой недвижимости, относиться к структуре владения и налоговым последствиям- на кого оформить вашу квартиру или дом? На физическое лицо (вас или супруга(у) или вас обоих) или специально созданную компанию? Правильная структура владения позволит вам выгодно получать доходы от сдачи квартиры или дома купленных исключительно для инвестиции; купить, владеть и продать квартиру или дом которые являются вашим основным жильём (main residence). В этой статье речь идёт только о жилой недвижимости.

Часто недвижимость покупается на имя двух физических лиц (например супругов). В этом случае у вас две опции владения: (1) автоматическое владение пополам (50%-50%)- Joint Tenants, или (2) владение заранее согласованными между супругами долями- Tenants in Common. Главное последствие владения как Joint Tenants заключается в том, что, при смерти одно из владельцев, 50%-ая доля владения автоматически передаётся второму владельцу, и передать такую долю владения по наследству кому либо другому нельзя. При выборе второго опциона- каждый из Tenants in Common может решать сам(а) кому передать его (её) долю владения.

Если недвижимость покупается физическими лицами для проживания, Гербовый Сбор (Stamp Duty Land Tax) сбирается по той же схеме по которой платится подоходный налог (Income Tax), то есть, определённая процентная ставка за каждую отдельную часть (band) цены за недвижимость. Это, часто, намного меньше чем налог который сбирается с владельцев- компаний, по фиксированной ставке 15% от стоимости недвижимости. Так же при продаже квартира или дома, который является вашим основным местом жительства- вы освобождаетесь от Налога на Прибыль (Capital Gains Tax).

Если недвижимость покупается исключительно для инвестиции и получения дохода, то, в зависимости от размера получаемого дохода, выгодной структурой владения может быть владение через юридическое лицо- компанию. Юридические лица (компании) платят корпоративный налог по ставке 20%. Вы как акционер компании получаете доход от компании в виде дивидендов. Если вы получаете более £31,785 в год, возможна налоговая ответственность от 25% до 30.56%. Как физическое лицо, вы будите платить подоходный налог на полученные вами доходы (income tax) — по максимальной ставке 45%. Таким образом, целесообразным может являться извлечение дохода юридическим лицом, которое раз в год платит указанный корпоративный налог. Далее по мере необходимости доходы распределяются в качестве дивидендов.

Так же, если недвижимость покупается исключительно как инвестиция (то есть для сдачи в аренду, а не как семейный дом) и арендатель никак не связан с арендодателем (not connected person), у компании- арендодателя будут определённые налоговые льготы:

  • Освобождение от Налога на Дорогостоящую Недвижимость (Annual Tax on Enveloped Dwellings). Этот налог был установлен 1 апреля 2013 года для собственников жилой недвижимости в Великобритании стоимостью £2 миллиона стерлингов или более, и владельцы которых являются юридическими лицами (то есть, компании). C 1 апреля 2015 года, уплата налога распространяется также на владельцев недвижимости стоимостью свыше £1 миллиона; а с 1 апреля 2016 года уплата налога уже коснётся также и владельцев недвижимости стоимостью £500,000.
  • Гербовый Взнос (Stamp Duty Land Tax) будет взыматься по обычным ставкам, а не 15%- ставка налога на юридических владельцев.

Если вы покупаете дом или квартиру исключительно для проживания, то покупать на имя компании не выгодно. Если вы покупаете дом или квартиру для инвестиции и получения доходов, то в зависимости от размера таких доходов, более оптимальным вариантом может быть владение через компанию.

Если у вас есть вопросы по иммиграции, недвижимости, налогообложению или бухгалтерии, мы всегда рады вам помочь.

Данная статья не является юридическим советом. Каждая ситуация индивидуальна. Со всеми вопросами обращайтесь к нам.

Click here Click here
Facebook
Facebook
Google+
http://www.rsl-law.co.uk/publications/%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80">
LinkedIn