Последние обновления:
(+44) 207 060 5333 (UK)
+7 (499) 6092322 (RUS)
Поиск
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in comments
Search in excerpt
Filter by Custom Post Type
Click here Click here

Управление Недвижимостью

НЕДВИЖИМОСТЬ

Управление Недвижимостью

Многие из наших клиентов покупают недвижимость с целью сдачи ее в аренду. Для предоставления полного пакета услуг, помимо юридического оформления сделок купли-продажи недвижимости, мы предлагаем услуги по управлению недвижимостью, включая:

  • Подготовку арендных договоров

  • Сбор депозита с квартиросъемщика и размещение его в соответствии с государственной программой защиты депозитов

  • Сбор арендной платы

  • Оплату налогов с полученных доходов со сдачи недвижимости в аренду

  • Организацию ремонтных работ

Ниже вашему вниманию предлагается краткая информация о процессе сдачи недвижимости в аренду, основные риски связанные со сдачей недвижимости в аренду и общие сведения о налогообложении:

Процесс сдачи недвижимости в аренду

  • Договор Аренды
    При сдаче недвижимости в аренду для предотвращения недопонимания и проблем между вами (арендодателем) и квартиросъемщиком, нужно соблюдать некоторые формальности, в том числе и юридические. Во первых, между вами и квартиросъемщиком должен быть составлен и подписан Арендный Договор. Обычно такой договор подписывается сроком на один год с возможным правом расторжения после 3-6 месяцев. В таком договоре указывается размер месячной арендной платы, размер депозита, права и обязанности обеих сторон, а также путь разрешения возможных конфликтов. Мы также советуем нашим клиентам получить гарантии третьих лиц в отношении обязательств, прописанных в Арендном Договоре, включая оплату аренды.

  • Депозит
    Размер депозита обычно равен 1 или 1,5 месяцу арендной платы. Существуют правила, согласно которым вы, как арендодатель, должны принять меры для защиты внесенного квартиросъемщиком депозита в соответствии с государственной программой защиты депозитов (government –backed tenancy deposit scheme (TDP)).

  • Управленческая компания & Семейные юристы
    Во время Арендного Срока могут возникнуть трудности с разрешением которых может помочь Управленческая Компания или семейный юрист, особенно в случае неуплаты аренды и/или нарушения условий Арендного договора. Часто мы, как семейные юристы, работаем вместе с Управленческими Компаниями для достижения полного обслуживания недвижимости сданной в аренду нашими клиентами.

Основные риски связанные со сдачей недвижимости в аренду

  • Неуплата аренды

  • Потеря или порча имущества/мебели

  • Трудностей выселения квартиросъемщика.

Общие сведения связанные с налогообложением

При сдаче вашей недвижимости в аренду, вы будете получать доход, о котором вы должны заявлять в Налоговую Службу (HMRC). Такое заявление-декларация (self-assessment) должно составляться на основании бухгалтерского отчета и предоставляться в HMRC раз в год. Возможно заявлять некоторые затраты связанные с менеджментом сдаваемой вами в аренду недвижимости как расходы. Это понизит ваш заявляемый доход и таким образом, снизит налог. Например, к таким затратам могут относиться расходы связанные с юридическими услугами, услугами бухгалтера, ремонтом, оплатой коммунальных услуг и прочим.

Если вы желаете оплачивать налоги на ваши доходы от сдачи недвижимости в аренду путем годовой налоговой декларации, вы должны зарегистрироваться в Налоговой Службе (HMRC) как Арендодатель-нерезидент. В этом случае налог на ваш годовой доход от сдачи недвижимости в аренду составит 20%.

Facebook
Facebook
Google+
http://www.rsl-law.co.uk/ru/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%D1%8E">
LinkedIn