НОВОСТИ август 2016 Недвижимость - RSL Law
Последние обновления:
(+44) 207 060 5333 (UK)
+7 (499) 6092322 (RUS)
Поиск
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in comments
Search in excerpt
Filter by Custom Post Type

НОВОСТИ август 2016 Недвижимость

НЕДВИЖИМОСТЬ АВГУСТ 2016

ПЕРЕДАЧА ПРАВ «НОВОГО АРЕНДНОГО ДОГОВОРА» ПОРУЧИТЕЛЮ: БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ

Большинство коммерческих Арендных Договоров, заключенных с арендаторами, включают пункт о том, что (как правило) физическое лицо, гарантирует выполнение условий Договора арендатором. Другими словами, такое физическое лицо выступает в качестве поручителя арендатора (personal guarantor). Если арендатор нарушает условия Договора, например, перестает платить арендную плату, то арендодатель вправе взыскать неоплаченную сумму аренды или выполнение других обязательств с поручителя.

Часто бывает, что арендаторы не в состоянии выполнить какое-либо обязательство и передают права Арендного Договора своим поручителям – в большинстве случаев с согласия арендодателей. Это распространенная практика с коммерческими Арендными Договорами. Решение Высокого суда EMI Group Limited V O & H Q1 Limited от 16-го марта 2016 года важно для арендаторов коммерческой недвижимости, так как оно запрещает арендаторам передавать права Арендного Договора поручителям даже в том случае, если арендодатель дал на это свое согласие. Суд принял решение, что поручители должны быть освобождены от выполнения нарушенных обязательств при передаче прав Арендного Договора третьим лицам (assignment to third parties). Суд постановил, что возможность передачи прав Договора поручителю, не совместим с постановлениями Landlord and Tenant (Covenants) Act 1995, направленными на борьбу с уклонением от выполнения обязательств арендаторами.

Суд постановил, что арендатор не может передать права Арендного Договора – заключенного после 1-го января 1996 – поручителю. Любое намерение такой передачи прав не имеет силы, несмотря на намерения сторон придать такой передаче прав силу действия. Арендатор сохраняет за собой статус арендатора, а поручитель продолжает выступать в роли поручителя обязательств арендатора, прописанных в Арендном Договоре. В случае передачи Договора третьему лицу, поручитель освобождается от обязательств, но арендатор нет.

В заключение, нужно отметить, что решение должны понимать в первую очередь арендодатели. При невыполнении своих обязательств, арендатор не сможет передать (assign) договор поручителю, а при передаче Договора третьим лицам, поручитель освободится от своих обязанностей.

Click here Click here
Facebook
Facebook
Google+
http://www.rsl-law.co.uk/ru/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%B0%D0%B2%D0%B3%D1%83%D1%81%D1%82-2016">
LinkedIn