Последние обновления:
(+44) 207 060 5333 (UK)
+7 (499) 6092322 (RUS)
Поиск
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in comments
Search in excerpt
Filter by Custom Post Type
Click here Click here

Изменения в налогообложении доходов арендодателей

Новости Индустрии – Октябрь 2015

Изменения в налогообложении доходов арендодателей

Новости Индустрии- Недвижимость - Октябрь 2015

Этим летом, при представлении Летнего Бюджета, министр экономики Великобритании упомянул два существенных изменения в отношении арендодателей. Задача изменений – сделать налоговый режим в данном секторе справедливей и эффективней. Арендодатели с более высокими доходами будут платить налоги, соразмерные их портфелю недвижимости.

Первое изменение относиться к скидки “wear and tear”. В настоящее время, арендодатели сдающие меблированную недвижимость в аренду имеют право на 10% скидку “wear and tear”, которая вычитается из их доходов с аренды. Однако с апреля 2016 фиксированный размер этой скидки (10%) будет отменён. С одной стороны, арендодатели смогут вычитать больше чем 10% скидки “wear and tear”. С другой, мы советуем нашим клиентам- арендодателям, вычитать только те расходы, которые они смогут обосновать и доказать. В соответствии с новыми правилами, размер этой скидки не должен вызвать сомнений или вопросов у Налоговой Службы, то есть это будет вопрос субъективный, на усмотрение налоговых служащих.

Во многих случаях это приведет к снижению суммы вычитаемых расходов, что в свою очередь может привести к увеличению суммы налога на доход, полученный со сдачи недвижимости в аренду. Отмена 10% скидки “wear and tear” увеличивает важность отчётности. Арендодатели должны будут аккуратно хранить все чеки и другие подтверждения о расходах относящихся к мебели и ремонтным работам, добавляя административную нагрузку арендодателям.

Второе изменение касается ограничения на сумму финансовых расходов (интереса на займы) учитываемых при налогообложении доходов от сдачи в аренду.

В настоящее время сумму процентов выплачиваемых в отношении займов, используемых при покупке, поддержании и улучшении недвижимости, можно полностью вычесть из доходов, полученных со сдачи в аренду жилья. С апреля 2017 частные арендодатели смогут вычитать сумму процентов не превышающую 20%, что равно базовой налоговой ставки подоходного налога. Это правило будет распространятся на физические лица, вклучая партнёрства из физических лиц. Для смягчения эффекта нововведения на арендодателей, оно будет вводиться постепенно в течение 4-х лет и полностью войдет в силу в 2020/2021 налоговом году.

Оба нововведения значат, что сумма налогов на доходы арендодателей увеличится и чтобы поддерживать устойчивый доход, необходимо будет задуматься о более эффективном управлении недвижимостью.

Обязательство установки дымовых сигнализаций (smoke alarms) и детекторов окиси углерода (carbon monoxide detectors)

С октября 2015, все арендодатели должны будут устанавливать и поддерживать дымовые сигнализации и детекторы окиси углерода в сдаваемой в аренду жилой недвижимости. Это обязательство распространяется на всех арендодателей. При невыполнении обязательства, арендодатель должен будет оплатить штраф в размере £5,000.

Хотя это правило не распространяется на некоторые виды аренды (общежития, больницы, приюты и дома престарелых), мы советуем арендодателям соблюдать эти новые правила, чтобы избежать штрафа.

Изменения в схеме защиты залога при аренде недвижимости

Как мы уже обсуждали в Сентябрских Новостях, залог оплачиваемый квартиросъёмщиками в начале арендного срока должен быть защищён арендодателем. Схема защиты залога напоминает страховку. Залог квартиросъёмщика регистрируется с компанией, которая гарантирует его возврат и которая выдаёт Сертификат подтверждающий регистрацию (Tenancy Deposit Scheme Certificates). До недавнего времени, каждый раз арендодатель вступает в новый срок аренды (сдаёт свою недвижимость на новый срок), даже если тем же квартиросъёмщикам, он или она должны были получать и предоставлять квартиросъёмщикам новый сертификат.

В соответствии с изменениями в Deregulation Act 2015, после окончания срока арендного договора, арендодателям больше нет необходимости обновлять Сертификаты защиты залога, в том случае, если существующие квартиросъемщики продолжают проживать в недвижимости.

Facebook
Facebook
Google+
http://www.rsl-law.co.uk/ru/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8/%D0%B8%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B2-%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8-%D0%B4%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%B2">
LinkedIn