Последние обновления:
(+44) 207 060 5333 (UK)
+7 (499) 6092322 (RUS)
Поиск
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in comments
Search in excerpt
Filter by Custom Post Type
Click here Click here

Новости Недвижимости-Декабрь 2015

Новости Индустрии - Октябрь 2015

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ ТЕМ, КТО ЖЕЛАЕТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Статистические данные выявили, что 20% недвижимости в Великобритании принадлежит частным арендодателям. Два миллиона людей выбирают покупку недвижимости в качестве инвестиции, ведь арендная плата может быть значительным как основным, так и дополнительным доходом. Стабильное повышение арендной платы, особенно в Лондоне, и улучшения в экономическом климате страны делают инвестицию в недвижимость Великобритании особенно прибыльной.

Инвестиция в недвижимость с целью сдачи ее в аренду, может представлять собой не только прибыльную инвестицию, но и трудную задачу. Этот процесс представляет собой не только процесс покупки, нахождения квартиросъемщиков и сбора арендной платы. Будущим арендодателям необходимо принять во внимание множество факторов, чтобы убедиться, что их задумка – дело прибыльное.

Выбор недвижимости

Прежде всего необходимо просчитать потенциальный доход, который вы можете получать со своей инвестиции. Этот фактор будет зависеть прежде всего от месторасположения недвижимости. При выборе района, надо обратить внимание на востребованность съемного жилья. Размер недвижимости тоже очень важен. Например, если вы хотите, чтобы вашими квартиросъемщиками являлись молодые профессионалы, возможно лучшим вариантом для вашей инвестиции будут студии или двухкомнатные квартиры. Также необходимо учитывать приближенность к остановкам общественного транспорта.

Бюджет

Даже если выбранная вами недвижимость будет востребована и вы регулярно будете получать доход с аренды, необходимо высчитать какой-же вы будете получать доход на самом деле, приняв во внимание все возможные расходы, связанные с владением и управлением недвижимостью.

В случае, если вы приобретаете недвижимость в ипотеку, прежде всего необходимо просчитать ежемесячные выплаты банку. Также важно отметить возможные изменения в процентной ставке, которые могут повлиять на вашу изначальную оценку расходов, связанных с ипотекой.

Следующим шагом будет являться принятие во внимание дополнительных расходов, таких как налоги на доходы, полученные с аренды; обязательную страховку; плату за услуги юристов и агентов; обязательный осмотр недвижимости и другие расходы, связанные с поддержанием недвижимости.

Расходы, связанные с поддержанием недвижимости

Конечно, невозможно предугадать что и когда выйдет из строя. Поломка, например, стиральной  машины, бойлера или посудомоечной машины всегда случаются невовремя и зачастую все ломается в одно и то же время. Лучшим вариантом решения таких потенциальных проблем может быть создание «резервного фонда», который покроет ваши расходы в такой ситуации. В качестве альтернативы, многие страховые компании предлагают финансово-доступное страхование именно таких ситуаций и именно в отношении сдаваемой в аренду недвижимости.

Период простоя

Согласно статистике, сдаваемая в аренду недвижимость пустует в течение 20 дней в год. Возможно, это случается потому, что арендодатель не может найти квартиросъемщика или ему просто некогда провести необходимые ремонтные работы после выезда из недвижимости предыдущего квартиросъемщика. В обоих случаях необходимо учитывать, что такие ситуации могут возникнуть и вы можете потерять некоторую сумму дохода, на которую вы расчитывали. 

Проблемы с квартиросъемщиками

Проблемы с квартиросъемщиками возникают довольно часто. Самая распротраненная проблема – это отказ оплачивать аренду. В этом случае вам необходимо будет вовлечь юристов для вынужденного выселения квартиросъемщиков или договориться об отсрочке оплаты, что занимает время и стоит денег. Необходимо убедиться, что у вас достаточно финансов для того, чтобы быть готовыми к таким ситуациям. Важно иметь возможность связаться с компетентными в этих вопросах юристами для наиболее оперативного решения вопроса.

Последующая продажа

Уже на стадии покупки недвижимости стоит задуматься о том, сумете ли вы без труда продать ее при необходимости и при этом получить прибыль. Востребованность недвижимости на рынке съемного жилья – отличный показатель того, что вы без труда сможете совершить продажу. Перед покупкой стоит обратить внимание на то, как долго недвижимость была выставлена на продажу – ведь если на нее долго не находился покупатель, это может значить, что и у вас могут возникнуть трудности при ее продаже.

Facebook
Facebook
Google+
http://www.rsl-law.co.uk/ru/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D0%B0%D0%B1%D1%80%D1%8C-2015">
LinkedIn