НОВОСТИ октябрь 2016 - Недвижимость - RSL Law
Последние обновления:
(+44) 207 060 5333 (UK)
+7 (499) 6092322 (RUS)
Поиск
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in comments
Search in excerpt
Filter by Custom Post Type

НОВОСТИ октябрь 2016 – Недвижимость

НЕДВИЖИМОСТЬ ОКТЯБРЬ 2016

СУБАРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ AIRBNB И ДРУГИЕ ПОДОБНЫЕ ПЛАТФОРМЫ: ЗАКОННО ЛИ ЭТО

Рассказывает наш юрист по вопросам недвижимости, Уба Нгенегбо…

Основанная в августе 2008 года, с головным офисом в Сан-Франциско, Калифорнии, Airbnb – это онлайн платформа, на которой можно сдать или найти недвижимость в аренду за оплату сервисного сбора. На платформе размещено более 1,500,000 объектов недвижимости, находящихся в 34,000 городах, в 191 странах. Платформа особенно привлекательна из-за широты географического охвата, а также потому, что не существует каких-либо начальных капиталовложений.

Многие из владельцев долгосрочных арендных договоров, соблазнились возможностью использования такой платформы, как Airbnb для сдачи своей недвижимости в субаренду, вместо традиционного заключения с потенциальными арендаторами стандартных договоров аренды (assured shorthold tenancy). Идея сдачи недвижимости в аренду таким путем привлекательна по нескольким причинам: возможность рассматривать полученный доход, как доход, полученный с бизнеса (furnished holiday lettings business), тем самым оплачивая достаточно низкий корпоративный налог вместо подоходного, который может достигать 45%. Особенно такая разница может быть заметна в связи с планами правительства сократить возможности для вычета расходов, которые были доступны арендодателям жилой недвижимости при декларировании доходов. Первая заработанная на сдаче недвижимости в аренду £1,000 налогом не облагается, также возможно получить налоговые льготы (capital allowance), например, при покупке мебели и оборудывания и сниженный процент налога на прибыль при продаже недвижимости, которая сдавалась в аренду как furnished holiday lettings.

Однако, владельцы долгосрочных арендных договоров должны быть бдительны при использовании Airbnb и подобных платформ (например, HouseTrip) так как зачастую, арендные договора не позволяют владельцам лизхолдов сдавать недвижимость в субаренду, а если такая возможность все-таки существует – получение на то разрешения арендодателя обязательно. Субаренда недвижимости без предварительного получения разрешения арендодателя в большинстве случаев является нарушением условий арендного договора.

Если владелец приобрел недвижимость в ипотеку, стоит проверить условия, на которых была выдана ипотека, и особенно то, разрешена ли субаренда недвижимости и если да, то каковы условия сдачи недвижимости в субаренду. Также необходимо проверить условия вашей строительной страховки (Buildings insurance). Ведь если  субаренда не разрешена, а вы все равно сдаете недвижимось в субаренду, страховка может быть аннулирована.

Хотя Airbnb в своих условиях бизнеса утверждает, что гарантирует оплату ущерба, если субарендатор вашей недвижимости что-нибудь повредит, это не то же самое, что страховка. Также существует некоторые исключения, например, гарантия оплаты ущерба не распространяется на наличные денежные средства и украшения. Страховка владельцев недвижимости зачастую не покрывает случаи, когда гости, останавливающиеся в их недвижимости, получают увечья в результате несчастного случая. Например, если гость упал с лестницы.

В заключение, несмотря на то, что сдача недвижимости в аренду через такие платформы, как, например, Airbnb могут казаться делом прибыльным и легким способом дополнительного заработка, подводные камни в такой практике должны обязательно учитываться, во избежании ситуации, в которой арендодатель, банк, предоставивший ипотеку или страховая компания могут поставить под вопрос действительность субаренды в ущерб арендодателю.

Если вы являетесь владельцем недвижимости, размещаете или только планируете разместить свою недвижимость на сайте Airbnb или подобной платформе, мы советует обратиться к нам за консультацией, чтобы удостовериться, позволяют ли вам условия вашего арендного договора, ипотеки, страховки и наличие каких-либо других договоров, это сделать.

Click here Click here
Facebook
Facebook
Google+
http://www.rsl-law.co.uk/ru/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BE%D0%BA%D1%82%D1%8F%D0%B1%D1%80%D1%8C-2016-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C">
LinkedIn