Последние обновления:
(+44) 207 060 5333 (UK)
+7 (499) 6092322 (RUS)
Поиск
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in comments
Search in excerpt
Filter by Custom Post Type
Click here Click here

Как быть арендодателем в Великобритании: часть 1

Как быть арендодателем в Великобритании: часть 1

Публикации
Анонсы
Новости

Пресс-центр

pdf-icon-download

Как быть арендодателем в Великобритании: часть 1

Статья опубликована в газете “Англия”, 10 декабря 2015

Автор: Татьяна Шапошникова, основательница, юрист по корпоративному и иммиграционному праву, управляющий директор Red Square London

Статистические данные выявили, что 20% недвижимости в Великобритании принадлежит частным арендодателям. Два миллиона людей выбирают покупку недвижимости в качестве инвестиции, ведь арендная плата может быть значительным как основным, так и дополнительным доходом. Однако, инвестиция в недвижимость с целью сдачи ее в аренду, может представлять собой не только прибыльную инвестицию, но и трудную задачу. Этот процесс представляет собой не только процесс покупки, нахождения квартиросъемщиков и сбора арендной платы. У арендодателей есть некоторые обязанности и иногда в их выполнении просто необходима помощь опытных специалистов и профессионалов. Также сдача недвижимости в аренду не всегда приносит лишь доход. В данной и последующих двух статьях мы расскажем вам о том, что значит быть арендодатем в Великобритании.

Расходы связанные с арендой недвижимости

Даже если выбранная вами недвижимость будет востребована и вы регулярно будете получать доход с аренды, необходимо высчитать какой-же вы будете получать доход на самом деле, приняв во внимание все возможные расходы, связанные с владением и управлением недвижимостью.

В случае, если вы приобретаете недвижимость в ипотеку, прежде всего необходимо просчитать ежемесячные выплаты банку. Также важно отметить возможные изменения в процентной ставке, которые могут повлиять на вашу изначальную оценку расходов, связанных с ипотекой.

Также важно принять во внимание дополнительные расходы, такие как налоги на доходы, полученные с аренды; обязательную страховку; плату за услуги агентов; обязательный осмотр недвижимости и другие расходы, связанные с поддержанием недвижимости.

Расходы, связанные с поддержанием недвижимости

Конечно, невозможно предугадать что и когда выйдет из строя. Поломка, например, стиральной  машины, бойлера или посудомоечной машины всегда случаются невовремя и зачастую все ломается в одно и то же время. Лучшим вариантом решения таких потенциальных проблем может быть создание «резервного фонда», который покроет ваши расходы в такой ситуации. В качестве альтернативы, многие страховые компании предлагают финансово-доступное страхование именно таких ситуаций и именно в отношении сдаваемой в аренду недвижимости.

Период простоя

Согласно статистике, сдаваемая в аренду недвижимость пустует в течение 20 дней в год. Возможно, это случается потому, что арендодатель не может найти квартиросъемщика или ему просто некогда провести необходимые ремонтные работы после выезда из недвижимости предыдущего квартиросъемщика. В обоих случаях необходимо учитывать, что такие ситуации могут возникнуть и вы можете потерять некоторую сумму дохода, на которую вы расчитывали.

Проблемы с квартиросъемщиками

Проблемы с квартиросъемщиками возникают довольно часто. Самая распротраненная проблема – это отказ оплачивать аренду. В этом случае вам необходимо будет вовлечь юристов для вынужденного выселения квартиросъемщиков или договориться об отсрочке оплаты, что занимает время и стоит денег. Необходимо убедиться, что у вас достаточно финансов для того, чтобы быть готовыми к таким ситуациям. Важно иметь возможность связаться с компетентными в этих вопросах юристами для наиболее оперативного решения вопроса. На следующей неделе мы вам расскажем о наиболее быстром и, что самое главное, правильном процессе выселения нежелательных квартиросъемщиков.

Оплата налогов

Гербовый Сбор

При покупке недвижимости в Великобритании, вам необходимо будет заплатить Гербовый Сбор, сумма которого зависит от стоимости недвижимости. В нашей предыдущей статье от 3 декабря мы рассказали вам, что из себя представляет данный налог. Напомним лишь, что тем, кто приобретает недвижимость с целью сдачи ее в аренду, с 1 апреля 2016 года придется заплатить повышенный на 3% Гербовый Сбор.

Подоходный налог

Если доход от аренды вашей недвижимости £10,000 в год и больше (до вычета разрешённых расходов), вы будете обязаны платить подоходный налог в Налоговую Службу (HMRC). Оплата может быть организована двумя путями:

Вариант 1: оплачивать налог через агента, авансом

В этом случае агент оплачивает ваш налог. Вы будите получать чистый доход. Ставка налога- 20%, независимо от суммы дохода. Агент будет вычитать налог из ежемесячных сумм аренды, и оплачивать его ежеквартально.

Вариант 2: оплачивать налог самостоятельно, раз в год

В этом случае вы несете ответственность за отчетность в Налоговую Службу за все доходы в Великобритании. Отчетность необходимо сдавать в Налоговую Службу на рассмотрение в конце каждого финансового года. Налог в этом случае будет зависеть от доходов, ставки соответственно от 20%, 40%, 45%. Если выбрать вариант оплаты раз в год (то есть получать аренду без вычета налога) нужно получить разрешение от Налоговой Службы путем регистрации как арендодатель-нерезидент.

Что можно вычесть из суммы доходов

Возможно заявлять некоторые затраты связанные с управлением сдаваемой вами в аренду недвижимости как расходы. Это понизит ваш облагаемый налогом доход и таким образом, снизит налог. Например, к таким затратам могут относиться расходы связанные с услугами риелтора, юридическими услугами, услугами бухгалтера, ремонтом, оплатой коммунальных услуг, затратами на покупку мебели и т.д..

В настоящее время, арендодатели сдающие меблированную недвижимость в аренду имеют право на 10% скидку на “wear and tear” (износ), которая вычитается из их доходов с аренды. Однако с апреля 2016 фиксированный размер этой скидки (10%) будет отменён. Это значит, что арендодатели смогут вычитать из своих доходов такую сумму, которую они на самом деле потратили и смогут обосновать и доказать. В соответствии с новыми правилами, размер этой скидки не должен вызвать сомнений или вопросов у Налоговой Службы. Во многих случаях это приведет к снижению суммы вычитаемых расходов, что в свою очередь может привести к увеличению суммы налога на доход, полученный со сдачи недвижимости в аренду. Отмена 10% скидки “wear and tear” увеличивает важность отчётности. Арендодатели должны будут аккуратно хранить все чеки и другие подтверждения о расходах относящихся к мебели и ремонтным работам, добавляя административную нагрузку арендодателям.

Квалифицированные юристы и консультанты Red Square London помогут вам со всеми вопросами, связанными со сдачей в аренду недвижимости, включая юридическое оформление покупки, решением всех вопросов управления недвижимостью и налогообложения. Наши юристы и бухгалтера будут рады вам помочь также с любыми юридическими и бизнес вопросами.

Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию при обращении.

Facebook
Facebook
Google+
http://www.rsl-law.co.uk/ru/%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%B1%D1%8B%D1%82%D1%8C-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BC-%D0%B2-%D0%B2%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B0-2">
LinkedIn