Как быть арендодателем в Великобритании: часть 2 - RSL Law
Последние обновления:
(+44) 207 060 5333 (UK)
+7 (499) 6092322 (RUS)
Поиск
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in comments
Search in excerpt
Filter by Custom Post Type

Как быть арендодателем в Великобритании: часть 2

Как быть арендодателем в Великобритании: часть 2

Публикации
Анонсы
Новости

Пресс-центр

pdf-icon-download

Как быть арендодателем в Великобритании: часть 2

Статья опубликована в газете “Англия”, 17 декабря 2015

Автор: Татьяна Шапошникова, основательница, юрист по корпоративному и иммиграционному праву, управляющий директор Red Square London

В нашей последней статье мы рассказали вам о том, с какими потенциальными проблемами могут столкнуться арендодатели и какие расходы необходимо учесть, прежде чем покупать недвижимость для сдачи ее в аренду. В этой статье, мы расскажем вам о том, как правильно выселить нежелательных квартиросъемщиков.

Арендодатели могут вернуть юридическое владение своей недвижимостью в соответствии с «Законом о жилье 1988» (Housing Act 1988) двумя путями:

  • Статья 21 (Section 21) дает право арендодателю на выселение квартиросъмщиков в конце срока действия арендного договора без какой-либо причины.
  • Статья 8 (Section 8) дает арендодателю возможность выселения квартирантов до окончания срока действия договора при нарушении условий договора. Например, по причине неуплаты аренды.

Наиболее распространенная проблема с которой сталкиваются арендодатели – это неуплата аренды квартиросъемщиками. Однако, какие бы это не доставляло вам неудобства и материальные затраты, вы не можете просто так взять и выгнать своих квартирантов. Существует строгая процедура, которой необходимо следовать. Такая процедура зависит исключительно от вида заключенного договора аренды и его условий. Ниже мы приведем общее очертание процедуры в отношении “Стандартного договора аренды” (Assured shorthold tenancies).

Процедура выселения квартиросъемщиков со Стандартным договором аренды

Существует несколько типов «Стандартных договоров аренды»:

  • Циклические договора аренды (periodic tenancies), автоматически обновляемые еженедельно или ежемесячно и не имеющие даты окончания срока аренды; и
  • Фиксированные договора аренды (fixed-term tenancies), у которых существует фиксированная дата окончания срока арендного договора.

Если вы заключили со своим квартиросъемщиком один из Стандартных договоров аренды и желаете выселить квартирантов в конце срока действия арендного договора или же в связи с нарушением квартиросъемщиками каких-либо условий договора, вы должны:

  1. Предоставить вашим квартиросъемщикам уведомление в соответствии со статьей 21 или 8 «Закона о жилье 1988» о том, что они должны выехать из вашей недвижимости.
  1. Если квартиранты не выехали из недвижимости до указанной даты, вы можете начать судебный процесс с целью получения «Распоряжения о возврате имущества» (Standard possession order), для возвращения неуплаченной арнеды, а также выселения квартирантов. Если вы хотите в первую очередь освободить недвижимость и потребовать возврат арендной платы только после этого, вы можете воспользоваться ускоренной процедурой возврата имущества, подав иск на получение «Распоряжения об ускоренном возврате имущества». После получения такого распоряжения, вы сможете возратить долг квартиросъемщиков через стандартную процедуру «Распоряжения о возврате имущества».
  1. Если ваши квартиранты так и не выехали до указанной в судебном Распоряжении даты, вы можете получить «Ордер на возврат имущества» (warrant for possession). Получив такой ордер, судебные приставы смогут помочь вам с выселением ваших квартиросъмщиков.

Вы, как арендодатель, обязаны следовать вышеуказанной процедуре. Какая-либо другая последовательность действий в подобном случае может быть признанна незаконной.

Уведомление

Арендодатель может уведомить квартирантов о том, что они должны выехать из недвижимости, дав им обычно от 2-х недель до 2-х месяцев (в зависимости от обстоятельств) на организацию выезда. Главные требования – это наличие «Стандартного договора аренды» и доказательство того, что получив депозит, вы приняли меры по его защите в соответствии с правилами «Защиты депозитов» (Deposit Protection Scheme). Если вы этого не сделали, ваши квартиросъемщики имеют право подать встречный иск на получение компенсации в 3 раза превышающей размер суммы депозита. Пока вы не выплатите такую компенсацию, вы не сможете начать процесс выселения квартиросъемщиков.

Уведомление представляет собой определенную форму заявления, которая зависит от того, по какой причине производится выселение. Для правильного выбора формы уведомления в соответствии с вашим индивидуальным случаем и оформления такого уведомления, мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов, так как возможные ошибки могут негативно сказаться на возможности предпринятия дальнейших действий в отношении возвращения вам юридического права владения недвижимостью. Необходимо помнить, что при наличии фиксированного Стандартного договора аренды, срок действия уведомления в соответсвтии со статьей 21, должен приходиться на дату окончания срока арендного договора.

Standard possession order и Accelerated possession order

Если ваши квартиранты не выехали в указанные в уведомлении сроки, чтобы начать процесс для получения судебного «Распоряжения о возврате имущества», будь то стандартное или ускоренное распоряжение, необходимо заполнить соответствующие формы заявлений и отправить их в суд. Возможно вам или вашим юристам придется посетить судебное слушание. Особенно, если информация с вашей стороны была предоставлена не полностью или неточно. Все это значительно задерживает процесс выселения квартирантов или, например, возвращения задолженности. Обращение к опытным специалистам значительно сокращает время завершения процесса.

Квалифицированные юристы и консультанты Red Square London помогут вам со всеми вопросами, связанными со сдачей в аренду недвижимости, включая юридическое оформление покупки, представление ваших интересов в суде, решение всех вопросов управления недвижимостью и налогообложения. Наши юристы и бухгалтера будут рады вам помочь также с любыми юридическими и бизнес вопросами.

Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию при обращении.

Click here Click here
Facebook
Facebook
Google+
http://www.rsl-law.co.uk/ru/%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%B1%D1%8B%D1%82%D1%8C-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BC-%D0%B2-%D0%B2%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B0-3">
LinkedIn