Последние обновления:
(+44) 207 060 5333 (UK)
+7 (499) 6092322 (RUS)
Поиск
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in comments
Search in excerpt
Filter by Custom Post Type
Click here Click here

Как происходит процесс покупки недвижимости в Великобритании?

Как происходит процесс покупки недвижимости в Великобритании?

Публикации
Анонсы
Новости

Пресс-центр

Как происходит процесс покупки недвижимости в Великобритании?

Статья опубликована в газете “Англия”, 2 ноября 2016

Автор: Виктория Степичева, помощник юриста, Red Square London

В Великобритании существует огромный выбор недвижимости, сильно различающейся по своим ценам в зависимости от расположения. В связи с этим, очень важно правильно выбрать место расположения вашего будущего дома. Процесс приобретения недвижимости в Великобритании, как правило, сложнее и дольше чем в большинстве других европейских стран. После того, как вы выбрали желаемое расположение, мы рекомендуем вам предпринять следующие шаги:

1.Связаться, по возможности лично, с агентствами по недвижимости тех районов, где вы хотели бы приобрести ваш дом, чтобы у вас была возможность изучить различные предложения, отвечающие вашим запросам. Услуги агенства по недвижимости в Великобритании оплачивает только продавец.

2.Связаться  с банком, если вам понадобится ипотека на недвижимость. Ипотека доступна также и для нерезидентов, хотя в этом случае, её условия будут менее выгодными. Большинство кредитов, доступных для иностранцев, как правило, требуют депозит в размере 35%. Для получения ипотеки для нерезидентов вы должны удовлетворить определённые требования, включающие в себя возраст, существующий финансовый доход, доход от аренды и т. д. Если вам необходимо финансирование для вашей покупки, очень важно разрешить все вопросы, связанные с ипотекой, заранее, так как процесс рассмотрения и утверждения ипотеки банком может занять некоторое время. В некоторых случаях, это может задержать закрытие транзакции, что будет серьёзной проблемой. В нашей следующей статье мы расскажем о возможных альтернативных вариантах финансирования.

3.Обратиться к юристам для юридического сопровождения процесса покупки. Хотим обратить ваше внимание на то, что этот шаг является наиболее важным, так как все приобретения и продажа недвижимости в Великобритании осуществляются через юристов. В процессе участвуют как юристы продавца, так и юристы покупателя. И покупатель и продавец будут проинформированы о том, как идёт процесс купли-продажи, через своих юристов. Ваш юрист имеет все инструменты, знания, контакты и опыт для проверки правоспособности покупателей, агентов по недвижимости и других посредников, а также для составления и проверки всех документов, которые должны быть подписаны. Они удостоверятся, что все юридические требования выполнены и ничто не  может поставить под угрозу ваши интересы. Юристы также ответственны за соответствующие запросы в Земельный Кадастр (Land Registry), в городской муниципалитет, а также за исследования в отношении каких-либо обязательств, которые могут быть наложены на недвижимость. Ваш юрист будет связующим звеном между вами и продавцом и разрешит любые проблемы, которые могут возникнуть в процессе покупки.

Если всё пройдёт успешно, примерно через 4-6 недель стороны будут готовы подписать контракт купли-продажи (exchange of contracts). Именно на этой стадии будет установлена дата оплаты баланса и передачи ключей, то есть, завершения сделки (completion). Важно помнить, что как покупатель так и продавец могут изменить своё мнение в любой момент до подписания контракта, без наложения каких-либо финансовых последствий. Мы часто советуем нашим клиентам-продавцам получить так называемый Holding deposit от покупателей для подтверждения их серьёзных намерений. Holding deposit вычитается из или депозита (10%) или баланса. Подписание договора обычно сопровождается оплатой 10% от цены покупки, если продавец частное лицо, и от 20% до 40% от цены покупки, если приобретаемая недвижимость является новой постройкой или всё ещё находится в процессе строительства. Как правило, контракт  описывает в деталях все договорённости, достигнутые сторонами, а также условия сделки. После того, как контракт подписан, обе стороны обязаны соответствовать установленным условиям. После завершения сделки, вы должны будете оплатить гербовый сбор (Stamp Duty), выбираемый при покупке или аренде недвижимости, размер которого зависит от стоимости самой недвижимости и других обстоятельств, например, количества жилой недвижимости, которой вы владеете. Размер сбора также будет зависеть от того, для каких целей приобретается недвижимость (коммерческих или как место проживания для семьи).

Наша команда юристов Red Square London имеет нужный опыт и навыки для качественного ведения сделок купли-продажи. В этом убедилось Управление по Надзору за Юристами в Англии, которое наградило нас знаком качества – Conveyancing Quality Scheme.

Leave a Comment

Facebook
Facebook
Google+
http://www.rsl-law.co.uk/ru/%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%81%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D1%82-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%86%D0%B5%D1%81%D1%81-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B8-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8">
LinkedIn