Последние обновления:
(+44) 207 060 5333 (UK)
+7 (499) 6092322 (RUS)
Поиск
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in comments
Search in excerpt
Filter by Custom Post Type
Click here Click here

Новости недвижимости 2017

Новости недвижимости 2017

Публикации
Анонсы
Новости

Пресс-центр

НЕДВИЖИМОСТЬ

Уходящий год стал запоминающимся для всех наших клиентов, которые продавали, покупали или сдавали в аренду недвижимость в Лондоне и близлежащих городах. Покупатели все еще привыкают к изменениям структуры оплаты Гербового Сбора, связанным и с оплатой налога не по фиксированным ставкам, в зависимости от цены объекта, как это было ранее, а по нарастающей шкале (по схеме оплаты подоходного налога) и повышению Гербового сбора на приобретение второй и последующей жилой недвижимости. Эти изменения, наряду с Брекситом, значимым образом повлияли на рынок купли-продажи недвижимости.

 

НОЯБРЬ/ДЕКАБРЬ 2017

Бюджет и Гербовый сбор

В ноябре стало известно, что в планы нынешнего канцлера казначейства Великобритании Филиппа Хаммонда входит значительное улучшение рынка недвижимости в следующем финансовом году. А именно:

  • отменить Гербовый Сбора для тех, кто покупает свой первый дом, при условии, что стоимость покупки не превышает £300,000
  • переквалифицировать «Green Belt Countryside» в открытые для строительства и развития участки
  • инвестировать 10 миллиардов фунтов стерлингов на развитие программы «Help-to-Buy» вплоть до 2021 года.
  • увеличить показатели строительства домов до 300 000 единиц в год, что станет рекордным показателем за последние 50 лет.

Не смотря на благие намерения, возможное влияние этих инициатив довольно противоречиво. Газета «Телеграф» отметила, что изменение структуры оплаты Гербового Сбора предотвращает около 45 000 покупок объектов жилой недвижимости в год. Филипп Хаммонд находится под давлением общественности по вопросам уменьшения Гербового Сбора, что поможет многим покупателям обрести свои дома. Согласно данным Центра экономических и бизнес-исследований, число покупателей, отказавшихся от недвижимости из-за высокого Гербового Сбора, за последние пять лет увеличилось вдвое. Неудивительно, ведь именно в 2014 году состоялся переход от   фиксированных ставок оплаты Гербового Сбора к оплате по нарастающей шкале, а с мая 2016 были введены повышенные ставки этого налога в отношении покупок дополнительной недвижимости.

СЕНТЯБРЬ/ОКТЯБРЬ 2017

ИПОТЕКА

По данным London (Reuters), в сентябре этого года британские банки одобрили на 7% ипотечных кредитов больше, чем в аналогичный период 2016 года. В среднем, для получения ипотечного кредита на приобретение жилой недвижимости может потребоваться от 8 до 12 недель. Важно иметь ввиду, что некоторые кредиторы не предоставляют ипотечные кредиты, если у вас нет как минимум постоянного вида на жительство в Великобритании. В случае, если Вы покупаете коммерческую недвижимость, процесс покупки и получения кредита займет значительно больше времени, чем при покупке жилого жилья, что связано с различными ипотечными программами, отличающимся кредитными ставками, объемами ипотеки, сроками выплат и другим.

ИЮЛЬ/АВГУСТ 2017

ЖИЛЬЕ В АРЕНДУ И АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕРЕЗИДЕНТ

В августе газета «Телеграф» сообщила, что каждый пятый покупатель недвижимости в Великобритании планирует ее дальнейшую сдачу в аренду. Падение рынка недвижимости, ужесточение налогового законодательства и сложности при оформлении ипотечных кредитов, привели к тому, что инвестирование в недвижимость в центре Лондона с целью аренды перестало быть привлекательной инвестицией.  Многие наши клиенты предпочли сменить стратегию и инвестировать не в лондонскую недвижимость, а в Манчестер, Лидс и Ливерпуль. Мы настоятельно рекомендуем Вам зарегистрироваться как арендодатель нерезидент, что позволит получать арендную плату без вычета подоходного налога. В этом случае, налоговая отчетность сдается после окончания налогового года, с учетом всех расходов, связанных с арендой вашей недвижимости.

МАЙ/ИЮНЬ 2017

РАЗВОД И СЕМЕЙНЫЙ ДОМ

Часто, вопросы недвижимости связаны с вопросами семейного права. В мае к нам обратился клиент за помощью с процессом развода. Один из вопросов касался семейного дома, где проживали бывшие супруги и их дети. Может ли суд в Великобритании приказать принудительную продажу дома и деления вырученных денег? Однозначного ответа нет и быть не может, всё зависит от обстоятельств каждой ситуации. Суд обратит внимание на такие факторы как возраст детей, с кем они будут проживать после развода и стоимость недвижимости.  Суд часто берет во внимание благополучие детей, включая проживание в семейном доме до совершеннолетия. Даже если дети уже совершеннолетние, не значит, что недвижимость подлежит принудительной продаже. Если дети продолжают быть зависимыми, часто суд поддержит уровень жизни, к которому они привыкли.

МАРТ/АПРЕЛЬ 2017

ОСНОВНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

В марте и апреле мы опубликовали ряд статей, в которых обсуждали важность каждого этапа процесса купли-продажи недвижимости. Мы получили большое число отзывов и комментариев по одной конкретной статье – затраты при покупке недвижимости.

Кроме цены за вашу выбранную квартиру или дом, вы так же должны будете заплатить Гербовый Сбор. С 1 апреля 2016, расчёт Гербового Сбора производиться в соответствии с новыми правилами. Основная суть изменений касается тех покупателей, которые уже являются юридическими владельцами жилой недвижимости (в Великобритании или за её пределами). Часто, в этом случае, Гербовый Сбор оплачивается по повышенным ставкам (+3%). Исключением являются следующие случаи (ниже примеры, могут быть и другие обстоятельства, когда нет обязательства оплачивать повышенный налог):

  • когда вы покупаете вторую недвижимость, взамен уже существующей, даже если, существующий дом или квартиру вы еще не продали, но продажа завершиться в течении 36 месяцев;
  • когда вы покупаете два объекта одновременно, и основной объект стоит как минимум 2/3 цены за оба объекта.

Повышенные ставки Гербового сбора релевантны только в отношении жилой недвижимости. Коммерческая недвижимость и «mixed use» будут продолжать привлекать максимум 5%. Другие расходы включают, пошлину за регистрацию в Земельном Кадастре, оплату запросов в различные инстанции, услуги юриста.

ЯНВАРЬ/ФЕВРАЛЬ 2017

ВЛИЯНИЕ БРЕКСИТА НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Премьер-министр Великобритании – Тереза Мэй, подтвердила, что 50 Статья Лиссабонского договора будет приведена в исполнение до конца марта 2017, а в 2019 Великобритания навсегда выйдет из состава Европейского Союза. Такие изменения не могут не повлиять на рынок недвижимости, в частности, на владельцев недвижимого имущества.

Большинство проголосовавших за Брексит, требовали ужесточения иммиграционных правил по отношению к мигрантам. Сокращение числа мигрантов неминуемо приведет к снижению спроса на аренду недвижимости, а снижение спроса – к падению цен.  Кроме того, арендодатель теперь обязуется проверять иммиграционный статус арендаторов своей недвижимости. Владельцы недвижимости полностью ответственны за сдачу своего жилья только тем мигрантам, которые находятся в Великобритании на легальных основаниях. Существует четкий список документов, требуемый от арендатора для проверки его личности и иммиграционного статуса еще до момента подписания договора аренды.

Так же наблюдается ужесточение правил аренды жилья на фиксированный срок – Assured Short Hold Tenancy. Это тип аренды, при котором арендатор соглашается на фиксированный срок аренды в течение как минимум 6 или 12 месяцев. Как правило, месячная аренда остается неизменной на протяжении всего срока аренды и может быть увеличена только в случае продления.

Сдача недвижимости в аренду на основе Assured Short Hold Tenancy сопровождается предоставлением ряда документов (Сертификат о газовой безопасности, брошюра «How to Rent» и других), а также защитой депозита арендатора. Не соблюдение этих правил может привести к иску против владельца на компенсацию и трудностям с выселением арендаторов.

Не смотря на все это, покупка недвижимости для ее дальнейшей сдачи в аренду может обеспечить устойчивый доход, в случае, если владельцы организуют данный процесс в соответствии со всеми необходимыми правилами.

 

 

Facebook
Facebook
Google+
http://www.rsl-law.co.uk/ru/%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-2017">
LinkedIn