Покупка недвижимости: основные расходы - RSL Law
Последние обновления:
(+44) 207 060 5333 (UK)
+7 (499) 6092322 (RUS)
Поиск
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in comments
Search in excerpt
Filter by Custom Post Type

Покупка недвижимости: основные расходы

Покупка недвижимости: основные расходы

  • 11/08/2016
  • RSL Law
  • Comments Off on Покупка недвижимости: основные расходы
Публикации
Анонсы
Новости

Пресс-центр

Покупка недвижимости: основные расходы

Статья опубликована в газете “Англия”, 11 августа 2016

Автор: Татьяна Шапошникова, основательница, юрист по корпоративному и иммиграционному праву, управляющий директор Red Square London

Падение курса фунта сделало британскую недвижимость более привлекательной для покупки иностранцами, о чем мы можем судить по количеству обращений в Red Square London для юридического оформления сделок покупки объектов недвижимости. В своих предыдущих статьях, мы не раз писали о дополнительных расходах при покупке недвижимости. Однако, наших клиентов не перестают интересовать эти вопросы. К тому же, ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется, так же, как и суммы дополнительных расходов.

Налог на покупку недвижимости или так называемый гербовый сбор

Гербовой сбор, или налог на покупку недвижимости (Stamp Duty Land Tax), подлежит оплате покупателем недвижимости в течение 30-ти дней после завершения процесса покупки. Сумма налога зависит от стоимости объекта. При расчете суммы гербового сбора принимаются во внимание все обстоятельства покупателя, включая тип недвижимости, то есть коммерческая или жилая, и в случае жилой недвижимости, количество объектов недвижимости, которыми он владеет, даже если такая недвижимость находится зарубежом. Остановимся на жилой недвижимости. Первые £125 000 цены покупки налогом не облагаются. Далее сумма приобретения разбивается на несколько частей с разными процентными ставками. Так, сумма покупки от £125 001 до £250 000 облагается налогом в размере 2%. Последующая часть — £250 001 до £925 000 — 5%. 10% придется заплатить на часть суммы от £925 001 до £1,5 миллионов, а на сумму свыше £1,5 миллионов — 12%. Если у вас уже имеется недвижимость в России или за рубежом, с 1-го апреля 2016 года на каждую часть цены платятся дополнительные 3%. Первые £125,000 от цены повлекут гербовый сбор в размере 3-х процентов; последующие части цены от £125,001 до £250,000 — повлекут налог в размере 5%, от £250,001 до £925,000 — 8%, от £925,001 до £1,500,000 — 13% и свыше £1,500,000 — 15%. Ваш юрист рассчитает сумму такого налога и произведет оплату от вашего имени в налоговую службу Великобритании.

Оплата юридических услуг

Продавец и покупатель дома в Англии, как правило, не встречаются. Всю работу по организации сделки и переводу денег осуществляют юристы. Вам, как покупателю, нет никакой необходимости находиться в Великобритании для совершения сделки. Вы можете подписать доверенность, по которой ваши юристы подпишут и оформят все необходимые документы. Стоимость услуг юриста обычно составляет 0,5% от стоимости недвижимости + НДС в размере 20% от стоимости услуг.

Строительный осмотр (Building Survey) и расследования в местном муниципалитете

В соответствии с английскими законами, продавец не обязан раскрывать информацию о состоянии недвижимости и наличии структурных дефектов. Если вы желаете удостовериться, что все с недвижимостью в порядке, вы можете организовать инспекцию объекта недвижимости строительным экспертом (Surveyor). После проведения инспекции, вы получите отчет о состоянии недвижимости. Такая инспекция обязательна только в том случае, если вы приобретаете недвижимость в ипотеку. Стоимость варьируется от £1,000- £3,000 в зависимости от стоимости недвижимости, ее площади, расположения и от того, насколько подробный отчет вы хотите получить. Проверки в местном муниципалитете, вместе, например, с проверками водостока, канализации, рисков затопления, а также необходимости оплаты церковного налога и различных проверок в Земельном Кадастре Великобритании (Land Registry), обойдутся вам примерно в £500.

Другие налоги

Необходимо помнить о налоге на дорогостоящую недвижимость стоимостью от £500 000, который составляет минимум £3500 в год. Однако, о таком налоге стоит беспокоиться только в том случае, если вы приобретаете недвижимость через компанию, а не как физическое лицо. При сдаче недвижимости в аренду, вы должны будете оплачивать подоходный налог вне зависимости от того, проживаете вы в Великобритании или нет. В настоящее время, первые £11 000 налогом не облагаются. Далее ставки составляют 20%, 40% и 45% на доход до £43 000, £150 000 и более £150 000 соответственно. Другие налоги, которые стоит учесть — это налог на прибыль, который скорее всего придется заплатить при продаже недвижимости, Налоговая ставка может составить 28% или 18%, в зависимости от вашего общего дохода. Не менее важен и налог на наследство. Первые £325 000 от стоимости недвижимости налогом облагаться не будут, а вот на остаточную стоимость — налоговая ставка обычно 40%.

Основные расходы, связанные с поддержанием недвижимости

Расходы, связанные с поддержанием недвижимости, отличаются значительно. Все зависит от того, приобрели ли вы недвижимость как лизхолд (с ограниченным правом владения на правах аренды) или фрихолд (с неограниченным правом владения), где именно она расположена и во сколько оценивается. Муниципальный налог (Council Tax) — зависит от стоимости/класса недвижимости и ее местонахождения и может составлять свыше £2000 в год. Земельная рента (Ground Rent)  варьируется от £100 до £1000 в год, а плата за обслуживание здания (Service Charge) — зависит от площади недвижимости и расходов, связанных с обслуживание, ремонтом и уборкой общественной части здания. Такая плата может составлять от £1500 до £12 000 в год.

Команда Red Square London поможет вам со всеми вопросами недвижимости, включая юридическое сопровождение сделки, а также с бухгалтерскими, бизнес и другими юридическими вопросами.

Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию при обращении.

Click here Click here
Facebook
Facebook
Google+
http://www.rsl-law.co.uk/ru/%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BE%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%85%D0%BE">
LinkedIn