Последние обновления:
(+44) 207 060 5333 (UK)
+7 (499) 6092322 (RUS)
Поиск
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in comments
Search in excerpt
Filter by Custom Post Type
Click here Click here

Сдаем квартиру с AirBnB

Сдаем квартиру с AirBnB

Публикации
Анонсы
Новости

MEDIA ROOM

Сдаем квартиру с AirBnB

Сайт Airbnb.co.uk с каждым днем становится все более популярной платформой, на которой можно разместить объявление о сдаче недвижи­мости в аренду или снять квартиру, комнату или це­лый дом на время путешест­вия, избежав порой баснословных цен столичных гостиниц.

Использование такой платформы становится все более привлекательным видом сдачи недвижимости в краткосрочную аренду. Владельцы долгосрочных лизхолдов, куп­ленных с целью инвестиции, особенно заинтересованы в такой возможности вместо заключения с потенциальным арендатором стандартного договора аренды (assured short hold tenancy).

Что привлекает арендаторов?

– Возможность рассматривать полученную прибыль как доход от бизнеса (furni­s­hed holiday lettings busi­ness) и оплачивать дос­та­точ­но низ­кий корпоратив­ный на­лог вместо подоходного, который может достигать 45%.
– Возможность получить на­логовые льготы (capital allo­wance), например, при по­куп­ке мебели и оборудования.
– Сниженный процент налога на прибыль при продаже та­кой недвижимости.
– Первая заработанная на сдаче недвижимости в аренду £1,000 налогом не облагается.

Нарушение договора аренды

Однако владельцы должны помнить о том, что аренда недвижимости в Лондоне продолжительностью менее чем 90 дней до недавнего времени требовала специ­аль­ного разрешения (planning consent) для изменения вида использования недвижимости (change of use). Таким обра­зом, арендодатели, занимаю­щиеся размещением недви­жи­мости на платформе Air­bnb или другом подобном ре­сурсе для сдачи в аренду на менее чем 90 дней, без по­доб­ного разрешения, возмож­но, сами того не зная, нару­ша­ли правила использования нед­вижимости, прописанные в каждом договоре аренды. До сих пор практически все договоры аренды, с которыми мы имели дело в своей практике, разрешали использование недвижимости только по ее назначению – в качестве жилья для одной семьи, но не в коммерческих целях.

Владельцы лизхолдов (lea­se hold) с продолжительным сроком аренды также долж­н­ы проверить пункты, отно­сящиеся к «отчуждению» нед­вижимости, например, суб­аренде. Зачастую дого­воры аренды не позволяют вла­дельцам лизхолдов сда­вать недвижимость в суб­аренду без получения на то разрешения арендодателя, а могут и вовсе запрещать суб­аренду сроком менее чем на 6 месяцев.

Если владелец приобрел недвижимость в ипотеку, сто­ит проверить условия, на которых была выдана ипоте­ка. Возможно, субарен­да нед­вижимости будет зап­ре­щена, что, в свою очередь, будет прописано в условиях. Если условие не соблюдено, существует риск того, что банк потребует полной вып­латы задолженности в кратчайшие сроки. Также существует риск того, что ваша строительная страховка (Buildings insurance) может быть недействительна, если вы сдаете недвижимость в субаренду на короткие сроки.

Если вы являетесь владельцем недвижимости, размещаете или только планируете разместить ее на сайте Airbnb или подобной платформе, мы советуем обратиться к нам за консультацией, чтобы удостовериться, позволяют ли условия вашего договора аренды, ипотеки, страховки и других подобных документов это сделать.

Квалифицированные юристы и бухгалтеры RSL-Law помогут вам со всеми иммиграционными и бухгалтерскими вопросами, а также любыми вопросами покупки, продажи или сдачи недвижимости в аренду.

 Статья является интел­лек­ту­альной собствен­ностью RSL-Law, публи­ку­ется в по­рядке ин­формации и не яв­ля­­­­ется юридическим сове­том. На­ша команда с удо­вольст­ви­ем предоставит бо­лее подроб­ную инфор­ма­цию на консультации.

Facebook
Facebook
Google+
http://www.rsl-law.co.uk/ru/%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/%D1%81%D0%B4%D0%B0%D0%B5%D0%BC-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83-%D1%81-airbnb">
LinkedIn