Сделка Месяца - Февраль 2016 - RSL Law
Последние обновления:
(+44) 207 060 5333 (UK)
+7 (499) 6092322 (RUS)
Поиск
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in comments
Search in excerpt
Filter by Custom Post Type

Сделка Месяца – Февраль 2016

Сделка Месяца - Февраль 2016

Сделка Месяца

Являясь компанией, аккредитированной как юристы-специалисты по продаже и покупке недвижимости в Великобритании (Law Society’s Conveyancing Quality Scheme), в Red Square London Ltd работают только высококвалифицированные специалисты. Аккредитация является утверждением того, что проведение сделок проходит на высшем уровне на всех стадиях – начиная от принятия заинтересованного лица в ряды клиентов до решения административных вопросов, требующих разрешения после завершения сделки.

Далеко не все сделки купли-продажи просты, хотя по началу могут казаться таковыми. Сделка этого месяца только подчеркивает ситуацию, в которой команда Red Square London смогла успешно завершить сделку только благодаря опыту, глубоким знаниям процесса, Практических Руководст Земельного Кадастра и исключительным способностям вести переговоры.

Нашими клиентами являлись продавцы-братья и их мать. Один из братьев и мать являлись долевыми собственниками недвижимости-фрихолда. Другой – действовал от имени матери по доверенности (Lasting Power of Attorney). Lasting Power of Attorney – это доверенность, действие которой не прекращается даже после признания доверителя недееспособным.

Сделка получилась комплексной, так как покупатель одновременно продавал свою недвижимость и покупал недвижимость наших клиентов. Нам удалось договориться о единой дате обмена контрактами между нашими клиентами и покупателем, а также покупателем и его покупателями уже через 3 недели со дня начала процесса. После того, как дата была согласована, мы получили печальную новость о сметри матери наших клиентов. Это событие не только изменило динамику сделки, но и означало наше вовлечение в эмоционально-трудную ситуацию, в течение которой нам удалось выполнить свои профессиональные обязанности в отношении наших клиентов, покупателя и лиц, вовлеченных в процесс сделки.

Доверенность, по которой действовал один из наших клиентов от имени матери была автоматически анулирована после ее смерти. В соответствии с законом, мы посоветовали нашим клиентам сообщить о смерти матери в опекунский суд (Court of Protection), вернуть оригинал доверенности и заверенную копию свидетельства о смерти.

Так как доверенность была анулирована, нам необходимо было решить, как поступить в сложившейся ситуации, зная об ограничении зарегистрированном в отношении Титула в Земельном Кадастре, не позволяющем лишь одному из братьев передать право владения недвижимостью покупателю (restriction registered against the title in the Land Registry prohibiting transfer of title by only one trustee). Единственной возможностью решения ситуации представлялось назначение второго доверенного лица.

Встав перед необходимостью скорейшего назначения второго доверенного лица, команда Red Square London применила подход рекомендуемый Земельным Кадастром, отправив Transfer (TR1) вместе с формой «Свидетельство о смерти долевого владельца» (Death of a Joint Proprietor Form) вместо традиционного назначения доверенного лица посредством «Договора за печатью» (Deed).

Наша ориентированность на заботу о клиентах также означала, что мы объяснили весь процесс назначения второго доверенного лица нашим клиентам доходчивым языком.

Земельный Кадастр разрешил назначение второго доверенного лица, Кадастр был соответственно обновлен, назначая второго брата совладельцем. Бенефициарная доля матери была обойдена и процесс продолжился, завершаясь успешной сделкой купли-продажи.

Click here Click here
Facebook
Facebook
Google+
http://www.rsl-law.co.uk/ru/%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B0-%D0%BC%D0%B5%D1%81%D1%8F%D1%86%D0%B0-%D1%84%D0%B5%D0%B2%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C-2016">
LinkedIn