Продажа недвижимости

Наши квалифицированные юристы будут рады проконсультировать вас в вопросах недвижимости, включая покупку, продажу и финансирование. RSL-LAW и наши сотрудники аккредитованы «Управлением по регулированию деятельности юристов» в Великобритании (номер лицензии: 591917) как специалисты по вопросам юридического оформления сделок купли-продажи. У наших сотрудников многолетний опыт работы c русскоговорящими клиентами. Мы доступно объясним вам все английские концепции, правила и процедуры покупки и продажи недвижимости в Великобритании.

Зачем нужен юрист при продаже недвижимости?

Сложные структуры владения, цепочки из бывших владельцев, продавцов и покупателей, могут запутать Вас при продаже объекта недвижимости. Специалисты RSL-LAW.
Продажа недвижимости включает в себя множество этапов и занимает как минимум несколько месяцев, ведь ожидание подходящего ценового предложения, поиск юристов и их работа – все это занимает время.

Сертификат энергетической эффективности (Energy Performance Certificate)

Прежде чем выставлять недвижимость на продажу, вам необходимо получить «Сертификат энергетической эффективности». Такой сертификат включает в себя информацию о расходе электроэнергии и типичные затраты, связанные с оплатой электроэнергии, которые имеют отношение именно к продаваемой вами недвижимости. Такой сертификат также содержит рекомендации о том, как снизить расход электроэнергии. Стоимость электроэнергии обычно составляет большую часть таких расходов. К тому же вы, как продавец, можете быть оштрафованы за непредоставление такого сертификата.

Услуги агентов по продаже недвижимости (Estate Agents)

Если вы решите воспользоваться услугами агентов по продаже недвижимости, вы должны будете подписать с ними договор, несоблюдение которого может стать результатом судебного иска против вас. Но и вы должны знать свои права при заключении такого контракта. Получение наиболее выгодного предложения в отношении продаваемой недвижимости, конечно, в интересах агентов, так как их заработок зависит от цены продажи. Однако они обязаны оповещать вас в письменном виде обо всех предложениях, которые они получают на протяжении всего периода вплоть до момента завершения сделки с потенциальным покупателем. Если вас что-либо не устраивает в работе агентов, в первую очередь вы должны об этом
сообщить именно им. Если ситуация не разрешится, то существуют инстанции, в которые вы можете обратиться с жалобой: The Property Ombudsman, The Ombudsman

Service или Property Redress Scheme.

Если вы продаете недвижимость через агентов, покупатели должны делать ценовые предложения им, а не вам. Вы можете принять любое ценовое предложение, которое считаете удовлетворительным, и можете передумать в любое время до подписания контрактов. Дата обмена контрактами оговаривается с вами заранее, поэтому вы будете точно знать, сколько времени у вас есть на то, чтобы принять окончательное решение.

Передача прав собственности (Transfer of ownership – conveyancing)

Вы приняли решение принять ценовое предложение покупателя. На этой стадии вовлекаются юристы как с вашей стороны, так и со стороны покупателя. В обязанности вашего юриста входит приготовление и предоставление контракта для передачи права собственности. Контракт содержит такую информацию, как цена покупки, точный адрес недвижимости, гарантии которого вы предлагаете как продавец вашему покупателю. В контракте также прописывается, что вы оставите в недвижимости после того, как выедете из нее: например, ковры, кухонную мебель. Также в контракте содержится информация об ограничениях в отношении использования недвижимости, например, невозможность перепланировки; информация об обслуживании недвижимости (газ, канализация), а также информация о том, когда будет завершена сделка купли-продажи. Помимо подготовки контракта, ваш юрист должен ответить на все вопросы юриста покупателя (после предоставления вами необходимой информации), а также согласовать с ним все условия контракта.

После того, как чистовики контрактов одобрены юристами обеих сторон, продавец и покупатель ставят подписи и юристы обмениваются подписанными контрактами. После завершения этого этапа вы обязаны продать свою недвижимость, а покупатель обязан ее купить. В противном случае сторона, которая не соблюдает соответствующее условие, должна будет заплатить компенсацию.

Завершение сделки

После обмена контрактами и завершения всех необходимых проверок в отношении недвижимости сумма цены недвижимости переводится от юристов покупателя юристам продавца. Оформленные юридические документы передаются покупателю, а бывший владелец выезжает из проданной недвижимости, передав ключи покупателю. Для продавца и его юристов процесс на этом этапе завершен, хотя вам, возможно, и придется заплатить налог на прирост капитала (Capital Gains Tax). Такой налог не платится только в том случае, если:

  • вы проживали в недвижимости перед покупкой;
  • фундамент недвижимости не превышает 5000 м2;
  • недвижимость является вашим основным местом жительства; и
  • вы не использовали часть недвижимости для бизнеса.

Квалифицированные юристы RSL-LAW помогут вам с принятием решения о продаже, покупке или аренде недвижимости и всех относящихся к этим процессам вопросах, включая юридическое сопровождение.