Планируем сдать нашу квартиру в аренду. Подскажите, о каких важных пунктах нужно помнить? Что обязательно стоит учесть?

Мы с сестрой планируем сдать нашу квартиру в Canary Wharf в аренду. Мы сами составили договор аренды. Подскажите, о каких важных пунктах нужно помнить? Что обязательно стоит учесть?

Быть арендодателем в Великобритании – непросто, так как существует более 170 законодательных актов, регулирующих вопрос сдачи недвижимости в аренду.

Нужно помнить о следующий рисках:

  1. Выселение квартиросъёмщика
  • невозможность выселить арендатора, если вы хотите получить вашу недвижимость обратно;
  • несоблюдение строго прописанной процедуры выселения арендатора является уголовно наказуемым.

Для того, чтобы выселить квартиросъёмщика, арендодатель должен соблюдать строго прописанную процедуру в соответствии с законодательством, а также получить от суда соответствующее разрешение.

  1. Штрафы и компенсации за нарушения обязательств арендодателя:
  • компенсация в размере трех депозитов, в дополнении к возврату суммы депозита;
  • штрафы до £30,000.

Следует также помнить:

  • проверка личности и иммиграционного статуса арендатора и всех резидентов, которые будут проживать в квартире;
  • обязательные документы, которые должны быть предоставлены арендатору наряду с договором аренды (Energy performance certificate, Gas safety certificate, How to rent guide);
  • вопрос депозита (в размере годовой аренды до £50,000 – максимум 5 недель, более £50,000 – максимум 6 недель; и обязательная регистрация с Tenancy Deposit Protection Scheme).

Обязательно обратитесь за консультацией к квалифицированному специалисту, чтобы точно понимать свои обязательства как арендодателя в отношении квартиросъемщика.