Покупка жилой недвижимости. Сколько займет процесс?

Шаг первый: поиск объекта недвижимости

Поиск вашего идеального дома или квартиры – ответственный процесс. Прежде, чем сделать выбор, вы скорее всего просмотрите с десяток объектов, обсудите варианты с родственниками и изучите массу доступной информации (например, наши вебинары о рисках при купле-продаже британской недвижимости). В Великобритании процесс поиска подходящей недвижимости, как правило, занимает от 8 до 12 недель, после которых покупатель делает официальное предложение продавцу через агентов недвижимости.

Шаг второй: предложение продавцу – от 8 до 12 недель

После того, как вы сделали предложение продавцу и оно было принято, наступает время задуматься о юридическом процессе покупки. На этой стадии важно найти юриста, который будет представлять ваши интересы в ходе покупки и убедиться, что ваши финансы в порядке (будь то ипотека либо покупка за наличные). На этой стадии также важно проинструктировать инспектора недвижимости – он проверит физическое состояние вашего объекта.

Шаг третий: проверка пакета контрактных документов и обмен контрактами – от 12 до 20 недель

На этой стадии ваш юрист будет прорабатывать пакет контрактных документов, полученных от юристов продавца, и документы из местного муниципалитета (searches). На основании этой информации юристы приготовят для вас Отчет по Титулу недвижимости. Если у вас не возникнет вопросов к этому документу, ваши юристы назначат дату обмена контрактами. На стадии обмена контрактами потребуется оплатить депозит за недвижимость – как правило, 10% от стоимости объекта. После подписания контракта вы вступаете в юридические обязательства и уже не сможете выйти из сделки без серьезных финансовых потерь.

Шаг четвертый: закрытие сделки – от 20 до 24 недель

Закрытие сделки происходит в короткое время после обмена контрактами (при покупке новостроек процесс отличается, смотрите наш вебинар на эту тему). На стадии закрытия происходит регистрация Титула недвижимости на ваше имя – вы становитесь юридическим владельцем объекта. На этой стадии также оплачивается баланс цены за недвижимость. Убедитесь, что у вас имеется соответствующая страховка для недвижимости, даже, если вы еще не въехали в ваш новый дом или квартиру.

Если у вас возникли вопросы в отношении купли-продажи британской недвижимости, пожалуйста обращайтесь к квалифицированным юристам RSLLAW за консультацией. Мы также приглашаем вас к просмотру наших вебинаров на темы недвижимости, семейного права и иммиграции – RSLLAW YouTube Chanel.