admin

About admin

This author admin has created 291 entries.

Борис Джонсон объявил о национальном локдауне в первый рабочий день после Нового Года

Борис Джонсон объявил о национальном локдауне в первый рабочий день после Нового Года, который официально вступил в силу 6 января. Причина третьего локдауна связна с быстрым ростом числа заболевших и заполненностью больниц, несмотря на программу вакцинации. Как утверждает премьер-министр, национальный локдаун необходим, чтобы избежать катастрофические последствия, поскольку обстановка похожа на ситуацию весной 2020 года. Во время национального локдауна, который продлиться как минимум до 15 февраля, жители Англии смогут выходить из дома только один раз в день для занятия спортом (или на прогулку),

Tier 4 и рынок недвижимости

В настоящее время в Великобритании действуют четыре уровня ограничений по коронавирусу, при этом Лондон и некоторые части юго-востока страны были отмечены премьер-министром Борисом Джонсоном как «самые нестабильные». Хорошая новость заключается в том, согласно новому совету правительства, рынок недвижимости остается открытым для бизнеса, вне зависимости от того, покупаете ли вы, продаете или сдаете свою недвижимость в аренду. Tier 4 — Оставайтесь дома Четвертый уровень ограничений является самым строгим, именно он введен в тех регионах Великобритании, где скорость передачи Covid-19 растет быстрее всего. Людям, живущим в

Планируем сдать нашу квартиру в аренду. Подскажите, о каких важных пунктах нужно помнить? Что обязательно стоит учесть?

Мы с сестрой планируем сдать нашу квартиру в Canary Wharf в аренду. Мы сами составили договор аренды. Подскажите, о каких важных пунктах нужно помнить? Что обязательно стоит учесть? Быть арендодателем в Великобритании – непросто, так как существует более 170 законодательных актов, регулирующих вопрос сдачи недвижимости в аренду. Нужно помнить о следующий рисках: Выселение квартиросъёмщика невозможность выселить арендатора, если вы хотите получить вашу недвижимость обратно; несоблюдение строго прописанной процедуры выселения арендатора является уголовно наказуемым. Для того, чтобы выселить квартиросъёмщика, арендодатель должен соблюдать строго прописанную процедуру в соответствии

Как второй карантин повлияет на рынок недвижимости?

Правительство Великобритании объявило, что рынок жилья будет оставаться открытым во время второго карантина. Агентам по недвижимости и аренде разрешается оставаться открытыми. Во время первого карантина, с марта по май, покупателям было настоятельно рекомендовано отложить свои покупки. В результате было заморожено около 450 000 транзакций. Сейчас же, статистика показывает, что движущей силой рынка являются богатые компании, увеличивающие объемы продаж. В краткосрочной перспективе увеличение числа работающих на дому будет способствовать дальнейшему укреплению покупательского спроса в отношении более крупной недвижимости с открытыми площадями, расположенными дальше

Расширение жилья и новые правила – в чём подводные камни?

Правительство Великобритании внесло изменения в правила о перепланировке домов, но поможет ли это значительно облегчить расширение жилья? Строительство дополнительных этажей теперь возможно не проходя через длительный процесс планирования, что является преимуществом для нуждающихся в дополнительной площади. Изменения позволяют построить до двух дополнительных этажей для домов, состоящих как минимум из двух этажей. Для одноэтажных домов новые правила ограничиваются лишь одним дополнительным этажом. Нельзя не отметить, что увеличение общей площади может положительно сказаться и на стоимости недвижимости. По мнению компании Knight Frank, занимающейся консалтингом по недвижимости,

Покупаю недвижимость, возможно ли выйти из сделки после подписания контракта?

В связи с ситуацией в стране и мире (карантин) я не в состоянии закрыть сделку – покупаю квартиру в строящемся доме в Southall. Можно ли выйти из этой ситуации с минимальными потерями? Контракт подписали в феврале 2020. Между подписанием контракта и закрытием сделки может пройти довольно долгое время в течение которого ваши финансовые обстоятельства могут измениться. Если по вы не имеете возможности завершить покупку вам следует знать следующее. Нарушение условий контракта  Неоплата баланса и закрытия сделки будут считаться нарушением условий договора. Часто застройщик

Какой отчёт следует заказать перед покупкой недвижимости?

Мои юристы советуют нанять инспектора для проверки дома, который я покупаю. Я запросил квоту у разных агентств, и они различают 2 вида survey: home buyer report и building survey. В чем разница? Home Buyer Report — именно этот отчет мы советуем заказывать нашим клиентам перед покупкой недвижимости, т.к. в нем используются доступные для понимания термины о физическом состоянии недвижимости и ее проблемных местах (если применимо). Building Survey – более детальное обследование недвижимости, подходящее для старых объектов или если вы планируете значимые строительные работы. Этот

Продаю квартиру в центре Лондона. Нужен ли мне юрист?

Я продаю квартиру в центре Лондона. Квартира уже на рынке через местного агента. Агенты сказали, что мне нужен юрист для оформления, так ли это? О каких расходах идет речь, к чему нужно быть готовой?  Юрист нужен, поскольку в Великобритании все денежные транзакции в процессе покупки или продажи недвижимости проводятся между юристами обеих сторон. Юрист покупателя обязан провести все необходимые проверки личности покупателя, источника финансов, который покупатель намеревается использовать. Без этого покупатель не сможет приобрести у Вас недвижимость.  В свою очередь, Ваш

Уже два месяца продаю квартиру. То мои юристы не выходят на связь, то агент пропадает. Какие у меня опции и могу ли я потерять покупателя?

При покупке недвижимости в Великобритании юридические обязательства возникают только после подисания контрактов. Соответсвенно, до подпсиания контрактов, любая из сторон может выйти из транзакции, включая покупателя. В RSL-LAW мы советует нашим клиентам запросить у покупателя (через его юристов) невозвратный депозит. Сумма такого депозита обычно составляет £5000. В таком случае, если покупатель отказывается от транзакции без весомых на то причин (например, по причине серьезных неполадок со зданием, или если был обнаружен дефект в титуле), невозвратный защитит ваши интересы. Очень важно выбрать грамотного и

Беря во внимание ситуацию с вирусом, могу ли я отказаться от покупки?

Подписал контракт на покупку новостройки. Строительство заканчивается в январе 2021. Беря во внимание ситуацию с вирусом, могу ли я отказаться от покупки? Юридические обязательства наступают при подисании контрактов. После подписания контрактов, продавец обязан продать, а покупатель закрыть сделку. Если после подписания контрактов, Вы не готовы закрыть сделку, застройщик имеет право подать иск на возмещение финансовых потерь, а в некоторых случаях и иск на принудительное закрытие сделки. Какие существуют опции в такой ситуации: Переговоры с застройщиком об отложении закрытия сделки Ваш юрист должен связаться с