Может ли сожитель претендовать на вашу британскую недвижимость?

Несколько лет назад, один из наших клиентов, Иван Иванов, купил квартиру в Лондоне для своей совершеннолетней дочери, Кати Ивановой. Для покупки использовалась ипотека, 30% от стоимости. Баланс был оплачен Иваном Ивановичем. RSL-LAW предоставили юридическое сопровождение покупки, рассчитали и оплатили Гербовый Сбор, и закончили регистрацию Кати как владельца квартиры в Земельном Кадастре.

Недавно Иван Иванов вернулся к нам с определёнными опасениями: дочь уже несколько лет живёт в квартире с Олегом, гражданским мужем. Олег оплачивает ипотеку. Остальные жизненные расходы Катя и Олег делят 50/50.

Вопрос 1: существует ли риск того, что Олег приобретёт имущественные права в отношении квартиры несмотря на то, что юридическим владельцем является Катя? То есть, в случае расставания, существуют ли какие-либо шансы у Олега отсудить у Кати долю квартиры, беря во внимание то, что он несколько лет оплачивал ипотеку?

Вопрос 2: если Олег не получает права на долю в квартире, возможно ли ему, как гражданскому супругу, юридически подтвердить свои права на проживание в квартире и таким образом защитить себя от выселения?

Вопрос 3: как защитить права владельца (Кати) и недвижимость от возможного деления при расставании?

Ответ 1:

Катя является единственным зарегистрированным владельцем квартиры. Её имя записано в Реестре Земельного Кадастра. Если Катя и Олег не в браке, а сожительствуют несмотря на то, что Олег несколько лет платил ипотеку, а возможно и оплачивал ремонт (как косметический, так и капитальный), он остаётся всего лишь сожителем, и не обретает никаких имущественных прав в отношении квартиры.

Отмечу всё же, что в английской судебной практике существуют прецеденты, где суд присудил долю недвижимости гражданской супруги несмотря на то, что она не была зарегистрирована как совладелец. Если бы Олег:

  • во время покупки квартиры оплатил какую-то долю цены (часть депозита, например); и
  • показал суду, что использовать квартиру пара намеревалась как семейное гнёздышко, то есть — НАМЕРЕНИЕ проживать и владеть квартирой ВМЕСТЕ, несмотря на то что, только Катя зарегистрирована в Земельном Кадастре как владелец,

английский суд принял бы эти факты во внимание и возможно присудил Олегу долю в квартире.

Если же Катя и Олег были в браке, при отсутствии какого-либо брачного договора или мирового соглашения о разделе имущества, при расставании, то есть разводе, английский суд берёт во внимание все обстоятельства дела, включая:

  • наличие детей и кто за ними обычно смотрит;
  • жизненное положение каждого из супругов (карьера, заработок/сбережения/личные активы/зависимые близкие родственники);
  • состояние здоровья и возможность работать.

Вкратце, английский суд принимает решение на основе фактов, беря во внимание «нужды слабой стороны».

Если Вам интересна рассмотренная в данной статье тема, Вы также можете прослушать вебинар управляющего директора RSL-LAW Татьяны Шапошниковой о владении недвижимостью супругами и сожителями на YouTube канале нашей компании: https://www.youtube.com/watch?v=uWRYghmpELs&t=25s

Департамент Недвижимости RSL-LAW предлагает широкий спектр услуг как для британских, так и иностранных клиентов, включая куплю-продажу, оформление переуступки прав и дарения, организацию трастового владения, регистрацию арендодателей-нерезидентов с Налоговой Службой Великобритании для эффективной отчётности за подоходный налог, разрешение споров между арендодателем и арендатором.