Обмен контрактами и закрытие сделок купли-продажи при коронавирусе

COVID-19 оказал определенное влияние на процесс обмена контрактами и закрытия сделок купли-продажи. Как лицензированные юристы, работающие с транзакциями купли-продажи недвижимости в Великобритании, мы получили официальное письмо от Юридического сообщества Англии и Уэльса (Law Society), подтверждающее порядок обмена контрактами и закрытия сделок купли-продажи во время карантина.

Если вы уже обменялись контрактами — порядок закрытия сделки

Если вы уже подписали договор купли-продажи до самоизоляции, но закрытие сделки (оплата баланса цены за вашу недвижимость и передача юридического владения от продавца на ваше имя), в согласованный день невозможна, то во время самоизоляции разрешается перенести закрытие сделки без финансовых потерь. Что это значит для Вас?

До наступления коронавируса, процесс купли-продажи соответствовал стандартным условиями, установленными Юридическим сообществом — Standard Conditions of Sale. В соответствии со стандартными условиями в контракт вписывается день закрытия сделки. Если в день закрытия сделки, вы не имеете возможности оплатить баланс и таким образом завершить покупку, продавец имеет право направить уведомление о принудительном завершении покупки (notice to complete).

В обычных обстоятельствах notice to complete требует от покупателя оплатить баланс и завершить покупку в течение 7-10 рабочих дней. Если вы не закрываете сделку в течение периода, указанного в notice to complete, вы обязаны платить интерес на неоплаченную сумму. Обычно такой интерес составляет около 4% (интерес всегда отображен в договоре купли-продажи) и применяется с даты, указанной в notice to complete до дня закрытия сделки. Более того, если вы не закрываете покупку, продавец имеет право удержать и депозит, который вы заплатили при подписании контрактов (обычно 10%) и начать судебный процесс против покупателя с целью покрыть все понесенные в ходе транзакции расходы.

В настоящих обстоятельствах форс-мажор, Юридическое сообщество предлагает две опции:

Отсрочка даты закрытия сделки

Во время карантина продавец и покупатель могут договориться об отсрочке без применения штрафных санкций. Соглашение должно быть прописано в дополнительном договоре, которое является добровольным, и, противоположно «notice to complete», не имеет принудительный характер. Юридическое сообщество рекомендует юристам получить письменное подтверждение как от продавца, так и от покупателя, что они понимают и согласны с дополнительными и измененными условиями первоначального контракта купли-продажи, прописанными в таких дополнительных договорах.

Расторжение контракта

В обычных обстоятельствах, после подписания контракта, ни одна из сторон не может уйти из транзакции без финансовых потерь. Более того, после подписания контракта покупателем, продавец приобретает право привлечь покупателя к ответственности при незакрытые сделки в установленный день требуя компенсации расходов. В настоящей ситуации форс-мажор, Юридическое сообщество предлагает опцию расторжения договора. Предлагается, что при наличии определенных условий договор может быть расторгнут и стороны будут возвращены в положение, в котором они находились до обмена контрактами. Это означает, что сумма депозита будет возвращена в полном объеме, и ни одна из сторон не будет иметь никаких претензий к другой.

Важно отметить, что не только эта опция не является обязательной, Юридическое сообщество предлагает возможность добровольного расторжения контракта только при присутствии определённых форс-мажор условий, вне контроля покупателя, и в самом крайнем случае при абсолютной невозможности закрытия сделки в условиях форс-мажор. На данном этапе этот опцион является всего лишь рекомендацией, и требует дальнейших пояснений.

Заключение

Юридическое сообщество призывает юристов к полной прозрачности каждой ситуации и предоставления информации продавцам и покупателям об условиях закрытия сделки, о возможной отсрочки даты закрытия сделки, опции расторжения контракта в самых крайних случаях и других ключевых условиях, которые могут возникнуть в ситуации форс-мажор, включая изменения рыночной стоимости, условий кредитования и финансовых возможностей покупателя.

Юристы RSL-LAW продолжают работу в режиме онлайн. Мы берем на себя ведущую роль в организации всех сторон и делаем все возможное, чтобы обмен контрактами и закрытие сделок происходили в срок.

На какой бы стадии вы не находились в процессе купли-продажи недвижимости, мы предлагаем консультации и помощь во всех сложившихся ситуациях. Мы доступны 24/7. Вы можете связаться с нами по:

· Whats App +44 7818 022981

· Messenger facebook.com/RSL.LAW.UK/

· Telegram +44 7818 022981

· Skype Tatiana Nevard RSL

· Телефон +44 20 7060 5333