Изменения в законодательстве: Долгосрочная аренда

Tenant Fees Act вступил в силу 1 июня 2019 года и внес ряд существенных изменений в текущее законодательство. Изменения коснулись платежей при долгосрочной аренде. Закон будет применим ко всем договорам долгосрочной аренды (Assured Shorthold Tenancies) за исключением краткосрочной аренды (Periodic Tenancy).
Как следует из названия, новый закон регулирует сборы и платежи, которые арендаторы платят своим арендодателям (или агентам по недвижимости). Итак, знакомьтесь с основными изменениями.
1 Арендодатели по-прежнему смогут взимать с арендаторов депозит, который потенциально должен быть возвращен в конце срока аренды. Но сумма депозита теперь будет ограничена арендной платой сроком в пять недель, при условии, что общая годовая арендная плата не превышает £50,000.00; или арендной платой за шесть недель, если годовая арендная плата выше указанной суммы.
2 Арендодатели по-прежнему смогут взимать залоговый депозит (депозит, гарантирующий снятие недвижимости с рынка), чтобы зарезервировать недвижимость для арендатора, но новое законодательство вводит различные ограничения на этот счет. Например, залоговый депозит теперь будет ограничен суммой равной арендной плате за одну неделю, и арендодатель сможет удерживать только один залоговый депозит за один объект в одно время.
3 Арендодатель будет иметь право удерживать залоговый депозит, если не будет достигнуто соглашение об условиях аренды. Арендодатель сможет оставить депозит при себе, если арендатор передумает об аренде или, в некоторых случаях, если арендатор предоставил ложную информацию.
4 Арендодатели по-прежнему смогут взимать плату за:
— досрочное расторжение условий договора аренды;
— потерю ключей арендатором;
— несвоевременную оплату аренды арендатором и др. нарушения арендного договора.
Большинство других сборов были отменены и признаны незаконными. Например, сборы за проверку кредитоспособности, инвентаризацию или продление аренды.
Наш обзор довольно краток: в законе есть еще много нюансов и интересных нововведений. Тем не менее, очевидно, что такие изменения встряхнут рынок британской недвижимости и вернут веру в честных арендодателей.
Если Вы сдаете или арендуете недвижимость в Великобритании и Вам нужна консультация в этом отношении, юристы недвижимости RSL-LAW совместно с агентами недвижимости RSL-PROPERTY будут рады объяснить Вам сложные юридические транзакции на простом и понятном языке.