Материал предоставлен ведущим русскоязычным изданием о жизни за границей ZIMA MAGAZINE: https://zimamagazine.com/2019/06/stat-yuristom-v-velikobritanii/
Стабильность английской правовой системы сделала Великобританию привлекательным местом для инвестиций, эмиграции, бегства и получения юридической профессии. Магистерская степень по праву из британского университета – LL.M – часто воспринимается как символ престижа, профессионализма и способ попасть в элиту юридической профессии.
Как обычно, развеиваем туманы Альбиона: стать практикующим юристом в Великобритании долго, сложно и дорого. Юридическое высшее образование при этом не является единственным условием, шансы часто ограничены числом мест в саморегулируемых организациях, а средняя заработная плата юриста на острове не произведет впечатления на успешных юристов из стран бывшего СССР, а конкуренция за место под юридическим солнцем исключительная. Но у некоторых все равно получается.
Юридические профессии: чем островные подходы отличаются от российских и не только
Мы привыкли к тому, что на постсоветском пространстве юрист – это тот, кто получил высшее юридическое образование. Виды юридических профессий ничем не ограничены, содержание работы регулируется пока для очень небольшого круга профессий – судьи, адвокаты, нотариусы. В эти же профессии можно попасть, только сдав экзамен (правда, нередко допуск к экзаменам настолько непрост, что автоматически означает, что кандидат почти наверняка пройдет). Для того, чтобы консультировать бизнес или представлять интересы в большинстве судебных заседаний, достаточно высшего юридического образования или специальных знаний.
В Великобритании круг юридических профессий определен и, на первый взгляд, надежно зафиксирован. The Law Society относит к ним Arbitrator and mediator, Barrister, Judge, Law costs draftsman, Legal cashier, Legal executive, Legal secretary, Notary, Paralegal, Solicitor и Usher. Как показывают исследования, без малого 80% судей высших судов – выходцы из частных школ. Найти среди них выходцев из стран СНГ нам не удалось.
Среди оставшихся самые традиционные, желаемые и по-настоящему юридические профессии – это солиситоры, барристеры и нотариусы. Солиситоры – это юристы, консультирующие клиентов: и граждан, и компании, и некоммерческие организации, и даже иногда правительство. Солиситоры и иногда paralegals* могут представлять граждан в судах по незначительным делам, но все наиболее значимые дела в судах могут вести только барристеры.
При этом и дела, и инструкции по ведению они получают от солиситоров. Общение барристеров с внешней аудиторий крайне ограничено, и барристер не может отказаться от переданного ему дела, если дело или клиент ему несимпатичны: только конфликт интересов может освободить барристера от ведения дела в суде.
Итак, кто и как может стать барристером или солиситором?
Самая главная новость в том, что ни для одной из этих профессий университетское высшее юридическое образование не является обязательным, хотя, конечно, большинство начинает свой путь в профессию именно с юридических факультетов университетов.
Путь барристера, как правило, начинается с любого университетского курса. Если это был не юридический факультет, будущий барристер должен пройти «конвертационный» курс продолжительностью один год. Затем необходимо добиться получения места в одной из палат (Lincoln’s Inn, Inner Temple, Middle Temple and Gray’s Inn) для прохождения годичного курса обучения. Как видим, палат у нас всего четыре, а университетов – больше 130, так что огромное число кандидатов отсеивается именно на этой стадии: ежегодно палаты принимают к себе ограниченное число учеников – они не заинтересованы в увеличении числа барристеров на острове: даже при существующем числе адвокатов многим не удается добиться достойной оплаты труда. Например, легальный минимум – £46.5 фунтов в день, то есть около 1000 фунтов в месяц, что ниже заработной платы кассира в Лондоне.
На этой стадии получают необходимые навыки, компетенции, формируется отношение к работе и клиенту, знакомятся с процедурой изнутри. Очный курс продолжается год, очно-заочный – два года. Курс не дешевый – от £4000 до £10000 в год. Потом – pupillage в одной из палат или авторизованной организации. Порядок подачи заявок напоминает найм, и из-за ограниченного числа мест (в среднем, до 1000 мест в год) многие ищут место годами. Первые шесть месяцев этой стадии – наблюдение за старшими товарищами, а вторые полгода – начало собственной практики под присмотром профессионала. Только после получения этой квалификации барристер может начать свою практику (если найдет место в одной из палат, конечно).
Обязательный курс для солиситора отличается тем, что квалификацию присваивают другие организации, и в некоторых (редких) случаях можно обойтись без высшего образования вообще (если есть практический опыт) или использовать высшее образование и статус адвоката, полученные в другой стране, для прямого допуска к квалификационному экзамену, минуя обязательный training contract с юридическими фирмами или LPC (Legal practice course) в университетах. Только после этого можно сдавать очень сложный квалификационный экзамен, который с первого раза сдают далеко не все. Для успешной сдачи может понадобиться несколько попыток.
Как видим, магистратура (LLM) не дает преимущества ни для одной из профессий. Единственный способ использовать этот дорогой и популярный во многих странах курс – это пройти его лучше, чем бакалавриат, чтобы поднять средний балл диплома и увеличить шансы на получения training contract в ведущих юридических фирмах.
Юридическая система страны нещадно критикуется за «средневековые» подходы, высокие барьеры на вход для новых игроков, дублирование некоторых функций и высокую стоимость. Но несмотря на критику, вряд ли она будет изменена в ближайшие десятилетия.
И стоимость необходимых курсов, и ограниченное число мест в палатах и юридических фирмах приводят к тому, что едва ли 40% выпускников юридических факультетов Англии и Уэльса все же становятся юристами. Эта система нещадно критикуется за «средневековые» подходы, высокие барьеры на вход для новых игроков, дублирование некоторых функций и высокую стоимость для клиентов. Однако именно эта система обеспечила взаимный контроль барристеров и солиситоров, высокое качество услуг и стабильность всей правовой системы страны. Так что, несмотря на критику, вряд ли она будет изменена в ближайшие десятилетия. И что остается тем, кто видит свое призвание в праве? Адаптироваться.
Русские юристы в Лондоне: трудолюбие, гибкость и нон-конформизм
Несмотря на огромное число препятствий, в русском Лондоне нет недостатка в практикующих юристах из стран бывшего СССР. Как им это удалось?
Гозель Клычева, барристер в Piccadilly Chambers:
«Я родом из Туркмении. В Великобритании закончила стандартный LLB Law Hons, совмещая работу на полставки, уход за двухлетним ребенком, обширную волонтерскую деятельность. Надеялась, что это поможет с получением pupillage – никто ни разу не спросил про это во время собеседований. После окончания университета год не могла найти никакую работу, и это был самый трудный период в моей жизни. Чтобы не терять время, я начала работу волонтером в Citizens Advice Bureau, где и получила самый обширный и полезный опыт. Благодаря ему я устроилась позже консультантом в той же организации и приступила к последней стадии – двухлетнему обучению в City Law School на BTPC. Мой ментор рассказал, что шансов получить pupillage очень мало: нужен был не только опыт работы по известным делам, но и какая-то особая компетенция. Я использовала знание русского языка в свою пользу, что дало возможность участвовать в больших делах с участием русскоговорящих клиентов. Это и помогло мне найти pupillage и пройти тесты и собеседования».
Дмитрий Гололобов, юрист по вопросам корпоративного права, корпоративной и финансовой преступности:
«Я – квалифицированный солиситор, но для квалификации пришлось поработать много лет, хотя я был опытным юристом в России. Я прослушал и традиционный Legal Practice Course в BPP University, и учебные подготовительные курсы в двух QLTS школах, и еще индивидуально тренировался с преподавателем. Тогда это был новый экзамен, еще не опробованный, и все происходило по гораздо более сложной схеме, чем сейчас.
Считаю, что статус солиситора необходим для тех, кто хочет практиковать право в Англии: во-первых, это индикатор репутации, и процентов 70% английских юристов начинают держать тебя за своего, не перегружая бессмысленными деталями. Во-вторых, упрощается проверка твоего good standing во многих ситуациях. В-третьих, клиенты совершенно по-другому относятся – человек может официально консультировать по английскому праву, а не говорить, что ему «кажется». В-четвертых, иностранные и российские коллеги выше ценят твою работу: поскольку ты как бы допущен к некому «сакральному» знанию, то можешь легко ответить на многие вопросы «с гарантией». Но получить такую квалификацию в Великобритании трудно, и будет еще труднее. Никто не хочет делиться с иностранцами жирным куском юридического хлеба с маслом. Однако без этой квалификации найти работу юристу в Лондоне почти нереально: даже если такое чудо случится, работодатель будет ожидать, что ты ее получишь в будущем. Разумеется, для российских юристов ситуация осложняется еще и из-за рабочей визы: получить ее в текущей ситуации почти невозможно».
Татьяна Шапошникова, квалифицированный солиситор с правом практики в Англии и Уэльсе. Управляющий директор RSL-LAW и старший юрист корпоративного права:
«После развода в далекие 1990-е пошла искать работу. В Carrier Advice Centre миловидная англичанка подсказала, что на позицию legal secretary (специально обученный помощник юриста) нужно учиться всего год. Поинтересовалась, можно ли подтянуть английский и выучиться на юриста, на что уже немного менее приветливая англичанка объяснила, что юридическая профессия в Англии не для слабонервных, с преобладанием юристов-мужчин, процессом обучения не менее 3 лет, и это только университет, с последующим годом в школе права и двухлетней стажировкой в юридической фирме. На вопрос о том, как получить место стажировки в юридической фирме, та же англичанка с уверенностью заявила, что при 20 кандидатах (в основном, из топовых университетов) на место у меня практически нет шансов. Подумав и взвесив все «за» и «против» (последних было намного больше: маленький ребенок, бедность, семья в Москве, муж-дезертир), я приняла решение учиться.
До открытия моей юридической фирмы в 2012 году я закончила foundation course в Ashford College, факультет международного и европейского права в университете Canterbury и Университете Маастрихт, Нидерланды. Затем последовали 12 месяцев в Школе права и два года стажировки в одной из десяти крупнейших юридических фирм Лондона (тогда Denton Wild Sapte, сейчас SNR Denton). После этого я сдала квалификационный экзамен. Для меня самым сложным было научиться совмещать работу мамы с работой юриста (да и любой другой профессией, которая требует полной отдачи), особенно если судьба распорядилась так, что в трудное время вы остались совсем одни. Но теперь я могу подписаться под очень хорошей английской пословицей: What does not kill us, makes us stronger!».
Русскоговорящие юристы нашли себя и в других областях, где квалификация барристера и солиситора оказалась необязательной.
Алиса Графтон, партнер нотариальной конторы Cheeswrights:
«Я закончила МГЮА в 2000, и вскоре переехала в Англию. После нескольких месяцев поиска работы в юридических частных практиках и в консалтинговых компаниях мне предложили должность ассистента в русский отдел нотариальной фирмы Cheeswrights – одной из наиболее известных в своей нише. Через месяц мне предложили стажировку, в 2007 году я получила квалификацию нотариуса-скривенера, с 2012 года я партнер фирмы. Я была и остаюсь единственной русской, когда-либо ставшей нотариусом-скривенером».
Дмитрий Заполь, партнер налогового бутика IFS Consultants, международный налоговый консультант:
«Хотя я и закончил юридический факультет в Великобритании и прошел LPC курс, дальше двигаться по этому пути на стал. После нескольких лет поисков себя ушел в налоговую пратику, которая в Великобритании не относится к юридической профессии».
Мы часто пишем о карьере в Великобритании. Следить за нашими публикациями можно в нашем телеграм-канале.
*Это сотрудники юридических фирм и департаментов, которые не получили квалификацию солиситора и потому не могут давать консультации клиентам напрямую. Их обязанности могут отличаться. Нередко они делают почти ту же самую работу, что и солиситоры, но только внутри подразделения.

Conveyancing Solicitors

Conveyancing for home sellers

[vc_row css=”.vc_custom_1555330048354{padding-top: 0px !important;}”][vc_column][vc_column_text]Our fast, communicative conveyancing solicitors will ensure your sale is completed as soon as possible. RSL-LAW will carry out the legal work to sell your home, acting on your behalf to protect your interests. We will draw up a sale contract and provide information about who owns the property and has the legal right to sell it. We will also respond to any other questions raised by the buyer’s solicitor.[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”WHY YOU NEED A PROACTIVE PROPERTY LAWYER” font_container=”tag:h3|text_align:left|color:%23d30b0e” use_theme_fonts=”yes”][vc_column_text]There may be a chain of buyers and sellers, where each purchase is linked to a sale. These chains may be comprised of any number of buyers and sellers and having a number of people involved can often lead to delays. Instructing a proactive solicitor, willing to chase all the parties involved to drive the transaction forward, is the key to a fast sale.[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”CONVEYANCING SALE PROCESS” font_container=”tag:h3|text_align:left|color:%23d30b0e” use_theme_fonts=”yes”][vc_column_text]The following are the keys stages of the sales conveyancing process, once an offer has been accepted: Property Information Forms (Protocol) forms are sent to the client for completion. These are forms completed by the seller, explaining the condition and other information about the property including what items are to be included in the sale. The solicitor drafts an initial sale contract This is the initial paperwork and contracts issued to the purchaser’s solicitor to enable them to raise enquiries (questions) about the property being sold. Solicitor replies to enquiries raised by the buyer’s solicitor This is where the purchaser will ask questions about the property. For instance, if the property is leasehold, the seller's solicitor will ask who the managing agent is. How long is the lease? Are you leaving the curtains (Fixtures & Fittings)? Is there any buildings insurance? Terms are agreed and a date is set for completion Contracts are exchanged The seller and purchaser become contractually bound by the terms of the contract. This means they must either complete on the sale or forfeit their deposit (typically 5-10 percent of the sale price). Completion The day when the purchaser takes ownership of the property [/vc_column_text][vc_custom_heading text=”RSL-LAW can help with your property sale” font_container=”tag:h3|text_align:left|color:%23d30b0e” use_theme_fonts=”yes”][vc_column_text]You can get an instant online conveyancing quote or call us on 020 7060 5333 to get your sale underway today. No office hours – we work when you need us. RSL-LAW team are always ready to deal with any queries or answer any questions you might have about how your sale is progressing.[/vc_column_text][vc_btn title=”Book Consultation” align=”center” link=”url:%2Fcontacts%2F|title:Contacts||”][/vc_column][/vc_row]

Read More »
Conveyancing Solicitors

Conveyancing for home buyers

[vc_row css=”.vc_custom_1555330217501{padding-top: 0px !important;}”][vc_column][vc_column_text]RSL-LAW conveyancing solicitors adopt a proactive approach to conveyancing, helping drive your purchase forward and ultimately helping you to make your move faster. When carrying out the legal work for your purchase, your property lawyer will represent your interests and gather and review all the necessary checks and searches.[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”WHAT RSL-LAW CONVEYANCING SOLICITOR DOES FOR YOU” font_container=”tag:h3|text_align:left|color:%23d30b0e” use_theme_fonts=”yes”][vc_column_text]When you instruct a conveyancing solicitor through RSL-LAW we endeavour to meet any requirements you have to have a solicitor near to you. Once instructed, your conveyancing solicitor ensures the seller has the legal right to sell the property, that the land itself is free from issues and that all financing is in order. They will ask the seller’s solicitor a number of questions (known as enquiries) about the property’s use and history and carry out important property searches. Your solicitor must also check the mortgage arrangements, as well as looking after the lender’s interest where a mortgage is being taken out. There is more work and risk involved when representing a buyer because of the legal principle known as caveat emptor or “buyer beware”. This means it is the responsibility of the buyer’s solicitors to raise all pertinent questions about the property. Buyers must be aware there is no obligation on the seller to disclose anything unless asked directly.[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”WHAT IS THE CONVEYANCING PROCESS WHEN PURCHASING A PROPERTY?” font_container=”tag:h3|text_align:left|color:%23d30b0e” use_theme_fonts=”yes”][vc_column_text]The following are the keys stages of the purchase conveyancing process once an offer has been accepted: ID documents and instruction forms are completed by the client The purchaser’s conveyancing solicitor receives contracts from the seller's solicitor for review The solicitor raises enquiries of the seller’s solicitor Searches are ordered from local authorities, the Environment Agency etc. Terms are agreed and a date is set for completion Exchange contracts Completion – the day you move in Post-completion formalities – this is the finalising of the stamp duty payment to HMRC, registering of the title at the Land Registry and dealing with the final documents to the client. [/vc_column_text][vc_custom_heading text=”ARE YOU LOOKING FOR A CONVEYANCING SOLICITOR?” font_container=”tag:h3|text_align:left|color:%23d30b0e” use_theme_fonts=”yes”][vc_column_text]Whether you are buying a property either as a residence, second home or as an investment, RSL-LAW can help. To get your home purchase started, get an instant online conveyancing quote or call us on 020 7060 5333[/vc_column_text][vc_btn title=”Book Consultation” align=”center” link=”url:%2Fcontacts%2F|title:Contacts||”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_video link=”https://www.youtube.com/watch?time_continue=2&v=CdX88junnvA&feature=emb_logo” title=”RSL-LAW are officially instructed to provide legal support for the sale of a luxury penthouse in central London”][/vc_column][/vc_row]

Read More »

Buying a residential property – whether you’re a first-time buyer or not, here is the Timeline for your purchase

Finding a property – Week 0 When you’re purchasing property, you’ll likely want to view multiple properties to make sure you find the perfect house or flat. If you do, take a look at our property search guide. In the UK, this process generally takes 8-12 weeks, at the end of which you’ll make an offer on a property. Making an offer – Week 8-12 Once you’ve made an offer on a property and it has been accepted, it’s time to sort out the legal and financial aspects of your purchase. You will need to make sure your mortgage has been approved, and appoint a solicitor to take care of contracts and other legal issues. During this time, you’ll also need to instruct a surveyor to carry out the necessary reports and surveys on the property. Legal Due Diligence and exchanging contracts – Week 12-20 Your solicitor will review the contract received from the seller’s solicitor and carry out any necessary legal due diligence. They will also carry out searches which they will report to you on before exchange of contracts.  After the legal work is completed, the next stage in the purchase is exchanging contracts. At this point, you’ll be required to pay the property deposit. Once contracts are signed, you are legally bound to follow through with the purchase. Completion – Week 20-24 Completion happens shortly after the exchange of contracts and is the stage at which legal ownership of the property transfers to you. You’ll need to pay the remainder of the sale price to the sellers, and you must make sure you have appropriate property insurance from the date of completion, even if you haven’t moved in yet.  

Read More »

Buying a new-build- what if you can’t complete your purchase? – Copy

The legal process involved in buying an apartment in a new development differs significantly  from the purchase of an existing property from an individual seller. It is often the case that, at the time of exchange of contracts, when your signed contract is sent to the seller and you receive the seller’s signed version,  construction of the building and your apartment is not finished. Completion of construction normally takes place at a later date and is confirmed by a certificate sent to your property agent and your solicitors, together with a notice to complete the purchase sent by the developer’s solicitors to your solicitors. Such notice normally requires you (your solicitors) to complete the purchase within 10 business days. On the day of  completion you must pay the balance of the purchase price. The developer’s solicitors will provide, amongst other transaction documents, an executed transfer document confirming change of the legal owner of the property and a signed and dated lease, in which  you will be nominated as a party- tenant. It is often the case that there is a long period of time between the date you sign and exchange the contract and the completion date, often between one and two years. It is important to remember that once you, as a buyer, sign a contract, both you and the developer (the seller) will be legally bound to complete the deal, i.e. you are under an obligation to buy the property and the developer is under an obligation to sell it to you. With this type of property transaction, there are two questions that frequently arise. Payment schedule Each developer has their own payment schedule. In general terms, this often includes payment of a deposit on exchange of contracts, which is normally 5%-10% of the purchase price,  and then a schedule of  payments payable at specified intervals, often on completion of certain stages in construction. Your solicitors will notify you well in advance when the next payment is due  so that you can  organise the payment with your bank. In addition to an invoice, banks often will ask for a legal letter from your solicitors to confirm the transaction, that they are instructed by you and that you are their client and the amount of funds required. Some banks located in Russia often also ask for a copy of the contract. It is important to note that your solicitors will have the contract signed by the seller only. The original contract signed by you (or by your solicitor on the basis of a power of attorney) would have been sent to the seller’s solicitors. This is what we call ‘exchange of contracts’. What if you can’t complete the purchase It is possibly the most often asked question- ‘what will happen if I can’t complete the purchase?’. If your circumstances change and for whatever reason you can’t complete your purchase, you should be aware of the following possible consequences and options available to you. Breach of contract The most severe consequence if you are unable to complete is that you  will be deemed to be in breach of contract. The developer will then have the right to keep all money paid by you to that date and sue you for breach of contract,  claiming expenses and costs they incurred as a result of you not being able to complete. Assignment of contract If you unable to complete your purchase, your best option is to assign (or ‘sell’) the contract. A new buyer (the buyer who is buying your ‘contract’ from you) will normally pay you all money you have already paid to the developer and a premium. Important to understand that in accordance with English law you can only assign the benefit of the contract, you can not assign the burden. In accordance with terms of the contract (almost without exception) the developer will also restrict you to assigning only the benefit. This means, that if your new buyer is not able to complete, the developer has the right to enforce the burden of the contract against you. In other words, if the new buyer fails to perform, you will have to complete or suffer the consequences explained above. There is also a question of consent that you must obtain from the developer to the assignment. They do not have to give this, but in practice they usually do, as long as the new buyer has passed ID and Source of Funds checks and has the funds to complete. All is not as negative as it sounds. Often, if not always, where a new buyer is found, and they are quite sure they want to buy the property and have the funds to do so, they come in to the transaction at a late stage, when there are a few uncertainties regarding the situation. In over 15 years of practice I have not encountered a single deal where a second buyer failed to complete. You, on the other hand, receive your money back, plus a premium, and are released from your contract obligations once the purchase is completed. Yes, there is a risk because  you remain under an obligation to complete, but in practice the risk is minimal, and you are likely to be financially better off.  

Read More »