Мы часто проводим консультации по вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Великобритании. Наших клиентов интересуют разные вопросы, в зависимости от личных обстоятельств и возможностей. Но всех без исключения интересует вопрос, связанный с налогами и расходами, к которым нужно быть готовым при покупке недвижимости в этой стране. В этой статье, мы просуммируем основные моменты, о которых должен знать каждый, приняв решение купить квартиру или дом в Великобритании.
В первую очередь, нужно отметить, что самый первый и самый важный шаг в любом процессе покупки (или продажи) это выбор юриста. В Великобритании все транзакции по покупке и продаже недвижимости проходят между юристами покупателя и продавца. Часто, покупатель и продавец не встречаются и не общаются между собой. Все вопросы решаются юристами обеих сторон и все денежные переводы (оплата депозита, оплата баланса цены) производятся между юристами. Так же, юристы покупателя несут ответственность за расчёт и оплату Гербового Сбора и регистрационной пошлины Земельного Кадастра, а юристы продавца – за оплату налога на прибыль, в определённых случаях.
Если Ваш юрист не отвечает на Ваши звонки, или отвечает через 2-3 дня после вашего звонка, или же не может объяснить Вам какие-то вопросы, связанные с вашей покупкой на языке, который вам понятен, без использования юридического жаргона, ваша покупка может оказаться довольно стрессовым процессом. Грамотный и опытный юрист, должен не только говорить вашим языком и уметь объяснить Вам все моменты сделки, но и быть «руководителем» процесса, организовывая все стороны, для быстрого завершения транзакции. Итак, первый момент, о котором должен знать каждый: выбор хорошего юриста, это без преувеличения, наиболее важный шаг в процессе покупки и продажи недвижимости.
Вернёмся к основным расходам при покупке. Кроме цены за вашу выбранную квартиру или дом, вы так же должны будете заплатить Гербовый Сбор. С 1 апреля 2016, расчёт Гербового Сбора производиться в соответствии с новыми правилами. Основная суть изменений касается тех покупателей, которые уже являются юридическими владельцами жилой недвижимости (в Великобритании или за её пределами). Часто, в этом случае, Гербовый Сбор оплачивается по повышенным ставкам (+3%). Исключением являются следующие случаи (ниже примеры, могут быть и другие обстоятельства, когда нет обязательства оплачивать повышенный налог):
- когда вы покупаете вторую недвижимость, взамен уже существующей, даже если, существующий дом или квартиру вы еще не продали, но продажа завершиться в течении 36 месяцев;
- когда вы покупаете два объекта одновременно, и основной объект стоит как минимум 2/3 цены за оба объекта.
Повышенные ставки Гербового сбора релевантны только в отношении жилой недвижимости. Коммерческая недвижимость и «mixed use» будут продолжать привлекать максимум 5%.
Другие расходы включают, пошлину за регистрацию в Земельном Кадастре, оплату запросов в различные инстанции, услуги юриста.
Как мы уже упомянули, в вопросах купли-продажи недвижимости очень важное место занимает именно выбор квалифицированного специалиста. Человека, который сможет с легкостью объяснить Вам суть происходящих событий на рынке недвижимости и помочь сделать грамотный выбор в этом непростом вопросе.
