Help to Buy – это совместная программа, разработанная государственными службами и девелоперами. Ее точное название – Help to Buy: Equity Loan.
Само появление программы Help to Buy: Equity Loan обусловлено тем, что банки резонно считают цены на новое жилье завышенными. Если для покупки жилья на вторичном рынке они согласны на депозит в размере 5-10% от стоимости покупки, то когда речь идет о новой недвижимости, они просят уже 20-25%.
При средней цене на жилье в Великобритании в размере £200 тыс. 20% составят £40 тыс. Получается, что шансов купить новое жилье у большинства желающих немного. Тут на помощь покупателям (и застройщикам) приходит государство. Оно дает в долг покупателю до 20% от стоимости покупки (до 40% в Лондоне). Однако эта сумма ограниченна. Вы не сможете одолжить у государства более £240 тыс. на покупку жилья в Лондоне и более £120 тыс. на покупку в других городах Англии.
Не в подарок
Cуществует еще один нюанс, который заложен в самом названии программы Help To Buy: Equity Loan. Государство в результате оставляет в своей собственности не одолженную сумму, а долю в вашей недвижимости. Так, например, если вы одолжили у государства £100 тыс. и купили дом за £500 тыс., то государство владеет 20% от стоимости вашей недвижимости.
Если через десять лет вы продадите этот дом за £600 тыс., то вернете государству не £100 тыс., а £120 тыс. – 20% от новой стоимости. Кроме того, вы не платите проценты только первые пять лет. После окончания льготного пятилетнего периода вам придется выплачивать проценты по своему кредиту ежемесячно, и они будут расти вместе с ростом Retail Prices Index (RPI). Кредит нужно погасить в течение 25 лет или, если обстоятельства не позволяют, продать эту недвижимость и вернуть деньги.
План действий
Ниже описана схема Help to Buy для Англии. Шотландия, Уэльс и Северная Ирландия имеют аналогичные программы.
Чтобы стать ее участником, сначала нужно найти жилье, которое продается по схеме Help To Buy: Equity Loan. Вы можете получить информацию о такой недвижимости от местного агента Help to Buy или непосредственно от застройщика. Они же будут реализовывать эту схему.
А вот финансирование от коммерческого банка или ипотечный кредит, вам нужно оформлять самостоятельно. Этот кредит банки предоставляют на тех же самых условиях, что и для стандартной покупки без участия схемы Help to Buy.
Также вы должны соответствовать следующим требованиям:
- покупать жилье для собственного проживания (residential);
- впервые выступать в качестве покупателя (first time buyer): это значит, что вы не владеете купленной, полученной в подарок или унаследованной недвижимостью ни в Великобритании, ни за границей.
Источник материала: https://angliya.com/2017/07/26/kak-rabotaet-programma-help-to-buy/
Автор статьи: Любовь Васкевич, директор фирмы Your Mortgage Advisor Ltd
t.01304268934
m.07852829016
Registered address:
283 London Road
Dover
CT17 0SZ
